В области сделок с недвижимостью мошенничество широко распространено, потому необходимо знать обо всех подводных камнях, прежде чем начинать покупку или продажу жилья. Адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов Trust & Law Майя Шевцова рассказала в интервью «Газете.Ru», на какие детали обратить внимание при заключении сделок.
«При покупке недвижимости важно убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право на собственность. Прежде всего это свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая должна быть актуальной», — подчеркнула она.
Также необходимо наличие технического паспорта, в котором содержатся данные о различных характеристиках объекта купли-продажи и подтвержденное документально согласие на продажу владельцев.
«Обременения, такие как залоги или аресты, могут серьезно повлиять на сделку, поэтому выписка из ЕГРН будет полезна для проверки их наличия», — отметила адвокат.
После этого следует изучить историю собственников. Если объект много раз переходил от владельца к владельцу, высок риск появления наследников, по разным причинам не объявившихся раньше.
«В таком случае желательно включить в договор пункт, согласно которому ответственность в подобной ситуации будет нести продавец. Стоит избегать занижения стоимости недвижимости в договоре, так как налоговые органы тщательно отслеживают подобные сделки. Прежде чем вносить задаток, рекомендуется детально изучить все документы и не спешить с решением», — сообщила Шевцова.
Если планируется использовать при покупке недвижимости материнский капитал, необходимо проверить, выделены ли доли детям, а также запросить выписки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
«Не забудьте проверить наличие задолженности по коммунальным услугам и подтвердить, что собственники не находятся в процедуре банкротства. Если жилье приобреталось в браке, получите согласие супруга собственника на продажу», — порекомендовала эксперт.
Если планируется не покупка, а продажа недвижимости, то и здесь необходимо соблюдать ряд правил. Так, важно подать заявление о невозможности проведения сделок без личного присутствия. Кроме того, специалист посоветовала по возможности совершать сделку купли-продажи безналичным расчетом, поскольку в таком случае меньше рисков и проще выявить акт мошенничества.
Ранее, 10 августа, эксперт в области недвижимости и финансов, руководитель «Первой гильдии ростовщиков» Эльвира Глухова рассказала, что потенциальным инвесторам, выбирающим загородную недвижимость, следует внимательно относиться как к выбору партнеров, так и к оценке самого объекта инвестирования.