По итогам пяти месяцев 2024 года инвесторы из России сохранили позиции в пятерке иностранных граждан, инвестирующих в недвижимость ОАЭ, рассказали «Известиям» 25 июня в бюро по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского».
«Рынок Эмиратов привлекателен по многим факторам: рост экономики и населения, низкие налоги, развитая система эскроу-счетов, возможность получить вид на жительство за инвестиции, ипотека и беспроцентная рассрочка для иностранцев. Также по сравнению с другими популярными и экономически развитыми городами недвижимость Дубая имеет относительно небольшую стоимость квадратного метра и высокий доход с аренды. Это обеспечивает быстрый возврат инвестиций — 12 лет», — отметил независимый аналитик жилых рынков недвижимости ОАЭ и Москвы, основатель бюро по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрей Негинский.
Он уточнил, что рынок недвижимости Дубая активно растет. Так, если за 2022 год заключено почти 97 тыс. сделок, в 2023 году — 133 тыс. Это на 38% больше. В 2022 году россияне были первой по величине группой иностранных покупателей жилых объектов в Дубае. Возвращение большого количества инвесторов из Китая и других стран создает ощущение, что россияне стали инвестировать в недвижимость ОАЭ меньше, уточнил эксперт.
«Если говорить об изменениях, то отметим тренд подбора проектов. Он сменился с агрессивной стратегии на более консервативную. Два года назад самый частый запрос был «Что купить, чтобы быстро, за 1–1,5 года, много заработать на перепродаже?». Теперь же — «Какой объект выбрать для сдачи в аренду или на ключах, чтобы получить доходность в среднем за три года?» — подчеркнул Негинский.
Ранее, 24 мая, сообщалось, что средняя цена 1 кв. м на рынке первичной недвижимости в Дубае достигла 360 тыс. рублей. Это следует из данных агентства недвижимости Whitewill. В городе в I квартале в экспозиции находилось 78 тыс. лотов в новостройках, при этом было совершено 32 тыс. сделок. Средний бюджет сделки по приобретению квартиры составил почти 31 млн рублей.