В Москве в продаже находится не более 800 квартир в пятиэтажках, попадающих под снос в рамках программы реновации. Показатель составляет 0,5% от всех предложений в столице, говорится в результатах исследования инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП», с которыми ознакомились «Известия» 14 июня.
Отмечается, что за последние пять лет это рекордно низкий уровень. В 2020–2023 годах их число варьировалось в пределах 1,1–1,2 тыс. предложений — на них приходилось около 2% от всех предложений.
Как отметил генеральный директор компании «ФЛИП» Евгений Шавнев, в настоящее время около 95% квартир в пятиэтажках, попадающих под реновацию первой волны, и 70% второй волны покупаются в инвестиционных целях. Причем более 65% из них покупаются без этапа просмотра недвижимости. При этом каждая третья квартира продается в аварийном состоянии, каждая вторая нуждается в ремонте. Однако ремонт для последующей сдачи жилья, пока еще не наступила очередь по программе ренновации, делают лишь 15% инвесторов.
Еще 5% квартир покупаются для проживания. В основном приобретают такое жилье люди, приехавшие из регионов и планирующие освоиться в столице, уточнил эксперт. Для таких покупателей важна стоимость объекта, поэтому их выбор останавливается на третьей очереди, где найти предложения ниже рынка еще представляется возможным.
Цена квартиры в пятиэтажном доме составляет от 6 млн до 25 млн рублей в зависимости от стадии реновациии, расположения и состояния недвижимости. На стоимость влияет в том числе влияет дата сноса. В зависимости от этого ценник варьируется в пределах 15–20% как в большую сторону, так и в меньшую.
Переселение по программе реновации в Москве запланировано в три этапа: первый — в 2020–2024 годах, второй — с 2025 по 2028 год, третий — с 2029 до 2032 года.
Мэр столицы Сергей Собянин 27 мая сообщил, что с начала года по программе реновации в Москве было передано под заселение 20 жилых комплексов, расположенных в семи городских округах. Это позволило расселить 7,8 тыс. жильцов из 46 старых аварийных зданий. В общей сложности за время реализации программы столичные власти расселили жильцов 648 зданий, новые квартиры получили более 140 тыс. человек.