В мае 2024 объем нераспроданного жилья на первичном рынке в Москве составил 7,44 млн кв. м, что включает как готовые жилые комплексы, так и проекты на этапе строительства, следует из данных девелопера Dominanta, с которыми ознакомились «Известия» 24 мая. Активность покупателей снизилась.
С начала года данный показатель вырос на 6,8%. Как объяснили эксперты, это говорит о затоваривании рынка — предложение значительно опережает спрос. Они уточнили, что снижение покупательской активности связано в первую очередь с ростом ключевой ставки.
При этом увеличение предложения жилья на рынке не привело к снижению цен: в период с января по май 2024 средняя стоимость 1 кв. м в новостройках столицы выросла на 3,2% — с 317,6 тыс. рублей до 328 тыс. рублей. А рост цены недвижимости за год — с мая 2023-го — составил 11,9%.
По информации аналитиков, во втором полугодии 2024 года предложение может еще вырасти в связи с выводом на рынок новых проектов. По оценке девелопера, только в летний период в Москве стартуют продажи нескольких ЖК общим объемом 0,5 млн кв. м. Из-за появления большого объема объектов на начальной стадии строительства ожидается корректировка средних цен по рынку.
«Кроме того, летний сезон на рынке недвижимости, как правило, и сам по себе сопровождается падением покупательской активности, что приводит к увеличению количества маркетинговых программ – всевозможных акций и скидок, которые помогают девелоперам поддержать спрос. Размер скидки очень сильно зависит от конкретного проекта и компании-застройщика, но, по опыту прошлых лет, редко превышает 15–20%. И чаще всего дисконт распространяется не на все квартиры, а на выбранный пул», — добавила директор по продукту и рекламе Dominanta Мария Александрова.
В компании прогнозируют в сентябре – декабре рост покупательской активности, что будет связано как с сезонным фактором, так и с возможным снижением ключевой ставки Центробанка РФ и, как следствие, ростом привлекательности ипотечных программ.
Ранее, 23 мая, сообщалось, что в России 44% опрошенных граждан планируют купить квартиру в этом году. Об этом говорится в результатах исследования компании «Этажи» и сервиса Wazzup. Из этих респондентов четверть (12%) уже присмотрела вариант или несколько, остальные — в поиске подходящих объектов. Большинство из тех, кто рассчитывает переселиться в новое жилье, заявило, что возьмет ипотеку, и они уже накопили на первоначальный взнос.