Запрещенных двухкомнатных квартир на рынке новостроек Москвы меньше 0,5%. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», исследовав рынок, после того, как в середине мая 2024 года стало известно, что власти города запрещают строительство студий, а также квартир других типов меньше определенной площади.
«Власти Москвы больше не хотят согласовывать проекты с квартирами меньше 28 кв. м, что фактически означает запрет на студии в новостройках. Одновременно мэрия устанавливает минимальный размер помещений с большим числом комнат. В частности, для двухкомнатных квартир — 44 кв. м, для трехкомнатных — 56 кв. м, четырехкомнатных — 70 кв. м», — говорится в документе.
Исследование показало, что застройщики редко предлагают такие квартиры, в отличие от студий меньше 28 кв. м.
«Так, в апреле 2024 года из более чем 20 тыс. двухкомнатных квартир на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы в продаже было всего 86 квартир с двумя спальнями площадью менее 44 кв. м. Найти такие предложения можно было всего в восьми проектах», — сообщают авторы исследования.
«Девелоперский продукт должен быть гибким и адаптивным, именно поэтому появляются в новостройках квартиры компактных форматов. Основной их потребитель — студенты и молодые пары, для которых не столь важна площадь, сколько сама возможность приобрести первое жилье, сепарироваться. С этой точки зрения «камерные» квартиры закрывают важную часть потребностей современного жителя мегаполиса — они дают возможность временного решения жилищного вопроса», — пояснила «Известиям» директор по продукту компании MR Group Жанна Махова.
По ее словам, в Европе и крупных городах в мире малогабаритные квартиры выполняют очень важную социальную функцию, поэтому, исходя из мирового опыта, ограничивать их строительство нецелесообразно.
«Нестандартные «двушки» площадью менее 44 кв. м в среднем продаются за 12,95 млн рублей (313,8 тыс. рублей за кв. м). В массовом сегменте средняя стоимость малогабаритной двухкомнатной квартиры достигает 15,88 млн рублей, а средняя цена квадратного метра составляет 376,3 тыс. рублей. В Новой Москве застройщики просят за «двушку» менее 44 кв. м в среднем 11,63 млн рублей (275,2 тыс. рублей)», — говорится в исследовании.
«Нестандартные, малогабаритные квартиры могут нести важную социальную функцию. Купить квартиру с двумя жилыми комнатами по цене однокомнатной, с тремя — по цене двухкомнатной и так далее — это большая удача для покупателей, которые хотят получить максимум функциональности при сильно ограниченном бюджете. В свете задач демографии искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи часто важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных помещений, пусть и на небольшом метраже», — заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 16 мая, юрист Вадим Рождественский рассказал «Известиям», что, согласно данным информационного письма Москомэкспертизы, на территории Москвы все жилые помещения должны быть не меньше 28 кв. м, однако его действие не распространяется на апартаменты. Он напомнил, что жилыми помещениями в России являются жилые дома, квартиры либо их части. Также юрист обратил внимание, что в Москве помимо жилых помещений, где можно зарегистрироваться по месту жительства, продаются дома, построенные как апартаменты. Они могут сдаваться под наем квартиры или офиса, то есть у них другой правовой статус.
На них не распространяется действие рекомендательного письма Москомэкспертизы, потому что это другая категория жилья, подчеркнул специалист.