Девелоперы старой Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса в 2024 году. Это сопоставимо с результатами 2023 года (52 комплекса). В то же время запланированный ввод корпусов вырос на 16,8%. Об этом 15 марта «Известиям» рассказали аналитики компании «Метриум».
Столичные застройщики в 2024 году планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Темпы ввода корпусов относительно 2023 года вырастут на 22,1% (182 против 149).
Большинство корпусов в комплексах бизнес-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах 2024 года (63 и 52 корпусов соответственно). На II квартал запланирована сдача 34 домов, на III квартал — 25. Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году — 33 ЖК, 19 апарт-комплексов и три мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами.
«В 2023 году на московском рынке новостроек бизнес-класса было совершено рекордное количество сделок по договорам долевого участия за всю историю — 25 464 штуки. Значительным спросом пользовались как квартиры, так и апартаменты. Это объясняется прежде всего желанием покупателей совершить сделку до повышения ключевой ставки ЦБ и изменений по льготным программам ипотеки Тем не менее в 2024 году возможность выгодного оформления кредита сохраняется, ведь, во-первых, действуют совместные программы банков и девелоперов с субсидированными ставками — существенно более выгодными, чем базовые. Во-вторых, клиентам предлагаются опции, позволяющие вносить символические платежи в течение первого года», — сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Средняя цена 1 кв. м в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году — 465,7 тыс. рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2024 году представлено в апарт-комплексе «Измайловский парк» (ВАО) от ГК «Новая Жизнь Недвижимость». Студию площадью 19,1 кв. м здесь можно приобрести за 6,6 млн рублей. Самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2024 году находится в жилом комплексе Foriver (ЮАО) от ГК «Инград». Стоимость многокомнатного лота площадью 284,2 кв. м — 265,3 млн рублей.
«Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на заключительной стадии реализации. Вместе с тем клиентам не придется долго ждать выдачи ключей. Следовательно, такие комплексы интересны как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Стоит отметить, что в наших проектах вскоре после ввода начинает действовать коммерческая и социальная инфраструктура, включая образовательные центры», — сказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.
«Спрос на новостройки бизнес-класса в 2023 году вырос на 85,9%, то есть почти в два раза. В первую очередь это связано с отложенной покупательской активностью и стремлением клиентов успеть оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Но также сказалось совершенствование продукта девелоперами. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Наиболее ликвидные новостройки бизнес-класса во многом обладают премиальными характеристиками, при этом остаются более доступными», — сказал управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
13 марта в департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали «Известия», что дефицит новостроек отмечается в 10 районах Москвы. По данным компании, на первичном рынке в границах старой Москвы проекты в реализации находятся в 95 из 125 районов. Объем предложения составляет 2,8 млн кв. м и 50,1 тыс. лотов.