В случае отсутствия договора найма при аренде недвижимости риски несет как собственник жилья, так и квартиросъемщик. Об этом юрист Анастасия Хандруева предупредила россиян в четверг, 15 февраля.
По словам специалиста, для квартиросъемщика риски при отсутствии договора найма заключаются в том, что его могут в любой момент выставить из квартиры либо подселить к нему кого-то еще. Кроме того, в таком случае собственник может повысить стоимость аренды. Еще один неприятный момент, который может возникнуть, — изменение условий проживания, предостерегла юрист.
Например, была устная договоренность о наличии в квартире стиральной машины и холодильника, а по факту техника есть, но не работает. Собственник может заявить, что всё работало, а квартиросъемщик сломал технику и должен оплатить ремонт.
Хандруева назвала в числе рисков отсутствия договора найма для собственника задержку платежей.
«Были такие случаи, когда жильцы задерживали оплату найма более четырех месяцев и при этом съезжать не хотели. В данном случае выселять жильцов приходится через суд», — пояснила она в беседе с Lenta.Ru.
Также специалист предупредила, что есть риски, что жильцы нанесут вред имуществу: технике, мебели, самой квартире. Они съедут, а собственник останется в убытке.
«Могут и прихватить что-нибудь, такое тоже встречается, а доказать, что то или иное имущество было в квартире или было в рабочем состоянии, если не оформляли ни договор, ни опись материальных ценностей, ни акт приема-передачи, будет очень сложно, практически невозможно, собственнику придется восстанавливать ущерб за свой счет», — заключила она.
Ранее в этот день риелтор Наталья Перескокова рассказала в интервью «Ридусу», что в России резко выросли цены на аренду жилья. По словам специалиста, это связано с появлением так называемого отложенного спроса. Условия по ипотеке стали значительно жестче, поэтому многие потенциальные покупатели отложили приобретение квартир, отдав предпочтение съемному жилью.
7 февраля риелтор, основатель и руководитель агентства недвижимости «Любимое» София Любимова рассказала, что при аренде квартиры есть множество деталей и нюансов, которые важно учитывать, чтобы найти подходящее жилье, а также договориться о комфортной для арендатора и арендодателя цене.
Днем ранее руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков сообщил «Известиям», что в январе 2024 года средняя цена аренды квартиры в Москвевыросла на 36% по сравнению с январем 2023-го и составила 99 тыс. рублей в месяц.
Сильнее всего повышение арендных ставок сказалось на Тверском районе в Центральном округе — там средняя цена аренды выросла на 112% и равняется 157 тыс. рублей в месяц. Также заметно выросли цены съема квартиры в Пресненском районе (ЦАО) и в Преображенском (ВАО) — на 75% и 56% соответственно.