За последние 10 лет средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках выросла в 1,5 раза – с 196 тыс. рублей в январе 2014 года до 390 тыс. рублей за 1 кв. м в марте 2023 года. В Московской области схожие темпы роста: за неполные 10 лет цена 1 кв. м в подмосковных новостройках увеличилась на 54% и достигла 166,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Об этом 5 апреля сообщили «Известиям» аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, проанализировавшие динамику средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы и Московской области.
Как рассказали эксперты, рост средней цены 1 кв. м наблюдается практически на протяжении всего рассматриваемого периода, только в 2015 и 2016 годах зафиксировано снижение — на 17% в январе 2015 года по сравнению с тем же периодом 2014 года, а также на 3% в январе 2016-го.
«Столь стремительный рост и последующее снижение средней цены 1 кв. м были обусловлены мировым экономическим кризисом, ростом валюты относительно рубля и последующим возвращением экономики на докризисный уровень. Уже с 2017 года наблюдается плавный рост цены, сопоставимый с темпами инфляции», — объяснил гендиректор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
Очередной резкий скачок стоимости 1 кв. м в московских новостройках наблюдался в 2020 году. Пандемия и последующий запуск государством льготных ипотечных программ обеспечили высокий спрос и, как следствие, повышение цен застройщиками, уточнили в компании. Кризисные условия 2022 года не спровоцировали резкого снижения цен. Несмотря на стагнацию спроса, застройщики стимулируют продажи за счет субсидируемой ипотеки и расширения возможностей условий покупки.
«Если рассматривать более подробно, в разрезе сегментов жилья, то среди наиболее популярных в Москве классов «бизнес» и «комфорт» динамика роста цены наиболее ощутима. За последние восемь лет цена московских новостройках комфорт-класса выросла на 92% или почти в два раза, что является максимальным показателем. 1 кв. м в бизнес-классе вырос на 82%, а средневзвешенная цена составила 440,3 тыс. рублей. Рост в данном сегменте также можно связать с возросшими затратами на строительство и удорожанием премиальных материалов отделки», — добавил Долгов.
Ранее в этот день сообщалось, что, согласно исследованию «Авито Недвижимости», в России за I квартал спрос на новостройки вырос в среднем на 4,8%, а стоимость 1 кв. м в квартирах на первичном рынке недвижимости увеличилась на 0,5%.
29 марта в СК «Росгосстрах» рассказали «Известиям», о каких квартирах мечтают россияне. Около половины опрошенных (48%) хотят недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% — в качественной новостройке, а 10% — в историческом здании.