В Москве по итогам 2024-го число сделок на рынке строящегося жилья упало на 25%
По итогам 2024 года число сделок на рынке жилой недвижимости в Москве сократилось. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%. «Известия» ознакомились с информацией экспертов 23 января.
В 2024 году московские застройщики и дольщики заключили 87,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 25% меньше, чем в 2023 году, когда аналогичный показатель достиг 115,6 тыс. соглашений. В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 9,9 тыс. ДДУ в столице, и таким образом последний месяц 2024-го стал вторым по числу продаж дольщикам после июня, когда зафиксировано 10,5 тыс. соглашений. По сравнению с декабрем 2023-го спрос на строящиеся дома в аналогичный период 2024-го снизился на 24%, но относительно ноября 2024 года сделок стало на 37% больше.
«Решающее влияние на результаты 2024 года на рынке новостроек оказало решение о прекращении программы льготной ипотеки. Порядка 40% сделок на рынке обеспечивали доступные кредиты для всех заемщиков под 8% годовых. И этот инструмент больше не работает, что и приводит к снижению числа сделок и уходу части покупателей с рынка. Однако важно отметить, что декабрьские показатели все-таки оказались высокими, то есть на рынке наметился восстановительный тренд», — сказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
По ее словам, покупатели адаптируются к непростой ситуации с дорогим кредитом — они берут рассрочки, ищут более доступные помещения, активизируют попытки продать старое жилье, заключают альтернативные сделки. Всё это стимулирует продажи в сегменте новостроек.
В компании отметили, что в 2024 году в сумме заемщики получили 120,9 тыс. ипотек, что на 11% меньше, чем в 2023 году, — тогда показатель достиг рекордных 136,2 тыс. соглашений. В декабре 2024 года заемщики получили 11,2 тыс. кредитов на покупку жилья, что на 16% больше, чем в декабре 2023-го, и на 27% больше, чем в ноябре 2024-го.
«Объем выдачи ипотеки в 2024 году закономерно сократился, при этом рынок остается устойчив. Покупатели перестроили свои стратегии покупки, особенно если мы говорим о сегменте новостроек бизнес-класса, где клиенты стали чаще брать рассрочку. На рынке много покупателей по семейной ипотеке, объемы выдачи которой сегодня также высоки. При этом рассрочка помогает избежать огромных переплат по кредиту, но в то же время снизить разовую нагрузку на семейный бюджет», — добавил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
При этом, по данным компании, на рынке готового жилья (имеются в виду квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в 2024 году покупатели заключили 146,2 тыс. договоров купли-продажи. Это на 16% меньше, чем в 2023-м (175 тыс.). В декабре зарегистрировано 17,3 тыс. сделок купли-продажи, что на 16% больше, чем в декабре 2023-го.
«Готовые новостройки — традиционно дефицитный продукт на первичном рынке столицы. По итогам 2024 года их доля в общем объеме предложения в «старой» Москве составляет 10,7% против 14,1% в декабре 2023 года. На мой взгляд, показатель продолжит сокращаться. В 2025 году будут вводиться в эксплуатацию в основном корпуса и башни, строительство которых стартовало в 2022 году. А тогда темпы вывода объектов жилой недвижимости на рынок существенно замедлялись», — сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что после отмены льготной ипотеки и быстрого роста рыночных ставок по ипотеке во втором полугодии 2024 года спрос постепенно начинает восстанавливается. По его словам, это значит, что рынок адаптируется к реалиям дорогих кредитов, покупатели и продавцы ищут новые механизмы сделок и в итоге их находят.
«Однако излишний оптимизм пока также был бы преждевременным настроением на рынке. Необходимо понять, какие меры поддержки спроса государство может сейчас себе позволить. Именно решения в области возможной адресной поддержки покупателей, расширения действующих программ определит развитие рынка в 2025 году», — заключил эксперт.
В конце декабря 2024-го Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность.
