Эксперты сообщили о сокращении темпов выхода новых проектов застройки в Москве
В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов новостроек. По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%, следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 10 января.
В 2023-м девелоперы вывели на рынок порядка 71 проекта, в 2022 году — 75, в 2021-м — 71, в 2020-м — 68. В то же время, рассматривая новый объем предложения в разрезе корпусов, эксперты отметили, что число стартов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) в 2024 году относительно 2023-го увеличилось с 98 до 134, а их площадь выросла на 12,5% – с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м.
Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023-м (16 комплексов).
«Ввиду активного развития округов и районов мегаполиса становится шире география новостроек бизнес-класса вне привычных локаций. Это объясняется комплексным освоением промышленных зон и нерационально используемых земельных участков. Как правило, на подобных пространствах застройщики реализуют масштабные проекты — в несколько очередей», — сказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
По ее словам, точечные комплексы остаются дефицитом среди новостроек. В то же время интерес клиентов к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг.
На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В совокупности они дали старт продажам в 12 комплексах — это на 40% меньше, чем в 2023-м (20 комплексов).
«В 2024 году активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023 года. Девелоперы выводили на рынок проекты в востребованных локациях с качественным сервисом и эксклюзивными концепциями. Вместе с тем в 2025 году, на мой взгляд, вывод новых проектов существенно сократится, что повлечет за собой дефицит предложения. Это связано с «отменой» апартаментов, дорогими деньгами для застройщиков, высокой ипотечной ставкой, оттоком дешевой рабочей силы, удорожанием материалов, сложностями с импортом техоборудования», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
На третьей позиции по активности застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году.
«Премиальные новостройки сегодня продаются в основном за пределами Центрального административного округа Москвы, хотя еще пять лет назад на долю ЦАО приходились 63% новостроек в этом сегменте. Особенно активно премиальное жилье сейчас строится на юге Москвы, на который проходится 15% от объема предложения в данном сегменте. Если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%, при этом общее количество предложений в этом сегменте увеличилось втрое», — объяснила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). В то же время, по данным аналитиков, на рынке новостроек Новой Москвы состоялось семь стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (девять стартов).
«В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями. На их фоне многие девелоперы начали разрабатывать новые проекты. Но прошедший год получился тяжелым для рынка из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки», — добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его словам, даже застройщики комплексов премиального и элитного сегментов, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции. Эксперт спрогнозировал, что в 2025 году темпы стартов в Москве сократятся.
Ранее, в начале ноября 2024 года, сообщалось, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще 23% отметили комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи объекта. Около 30% назвали удобным загородный дом, следует из результатов опроса ВТБ.
