Москва удержала лидерство в рейтинге привлекательности
Инвестиционная привлекательность Москвы падает. Как показывают результаты генерального рейтинга, разработанного Российским союзов инженеров (РСИ), за 2013 год рейтинг столицы опустился более чем на 3 пункта по сравнению с данными за 2012 год (с 59,34 до 56,14). При этом практически все остальные города рейтинга продемонстрировали рост привлекательности. Средний индекс в 2013 году составил 30,11, в то время как годом ранее этот показатель составлял 29,48.
Несмотря на спад, Москва по-прежнему лидирует, однако отрыв сокращается. Так привлекательность Санкт-Петербурга, занявшего 2-е место, выросла до 44,31 (ранее 40,19).
Занимавший 3-е место в 2012 году Краснодар, несмотря на рост итогового рейтинга с 39,25 до 41,24 пункта, опустился на 7-е место. Казань, напротив, резко взлетела вверх, заняв 3-е место, тогда как годом ранее была на 6-м. Подольcк опустился с 4-го места на 6-е (итоговый индекс при этом вырос с 37,25 до 41,44), поменявшись местами с Новосибирском. 5-е место второй год подряд занимает Екатеринбург, чей итоговый индекс за год также вырос с 37,12 до 41,59.
В рейтинг включены 165 городов с населением свыше 100 тыс. человек. Он выпускается на ежегодной основе в соответствии с приказом Минрегиона России от 09.09.2013 № 371 «Об утверждении методики оценки качества городской среды проживания». Начали его делать в 2012 году, когда Госстрой РФ обратился к РСИ с просьбой оказать ему содействие в его составлении в рамках поручений президента.
Как пояснили в РСИ, рейтинг городов определялся за счет данных по 71 показателю, которые были сгруппированы в 13 индексов. В том числе оценивались демографические характеристики, состояние социальной и транспортной инфраструктуры, доступность жилья, благосостояние населения и инновационную активность. Для составления рейтинга использовались официальные статистические данные.
Удерживать лидерство столице удается за счет показателей «Динамика численности населения», «Кадровый потенциал» и «Инновационная активность». В то же время московские показатели, связанные с доступностью жилья, — одни из самых низких по сравнению с другими городами. В категории «Доступность жилья» коэффициент Москвы составил лишь 0,47 пункта (годом ранее — 0,68). Столько же только у Хасавюрта, который занял 165-е место. А меньше — лишь у Новошахтинска, занявшего 164-е место (0,15). По уровню благосостояния граждан Москва отстает от Химок (29-е место) и Норильска занявшего 94-е место. По уровню развития транспортной инфраструктуры Москва уступает большинству городов расположенных в области — Подольску, Одинцово (этот город получил самый большой рейтинг в этой позиции — 0,90), Сергиеву Посаду.
По мнению Галины Хованской, председательницы комитета Госдумы по жилищной политики, проблемы, связанные с жильем, в Москве носят системный характер.
— Это всё было запрограммировано. Не секрет, что очередь на социальное жилье в два раза выросла за последние 2 года. Теперь это 22 года, для некоторых половина сознательной жизни. В части коммунальных услуг тоже никакого продвижения не вижу, — сообщила она.
В свою очередь, Денис Соколов, партнер консалтинговой компании Cushman & Wakefield, считает, что в следующем году Москва отыграет свои позиции по доступности жилья.
— За год ситуация сильно поменялась. Цены на недвижимость в Москве (по крайней мере долларовые) уже поползли вниз и будут опускаться дальше. Наиболее устойчивый спрос в кризисное время на самое дешевое жилье, именно его и будут продвигать, — считает эксперт.
Яна Кузина, директор департамента консалтинга и оценки, партнер консалтинговой компании S.A. Ricci, отметила, что ожидаемая коррекция цен в Москве будет более значительна, чем в регионах, однако и восстановление цен будет стремительней.
— Мы ожидаем постепенного падения цен даже в рублях на недвижимость в течение следующего года, — сообщила она.
Аналитик «ИнстаФорекс» Антон Фомин, считает, что до тех пор, пока ликвидность московской недвижимости будет выше, чем в любом другом регионе, она будет пользоваться наиболее высоким спросом, несмотря на многие отталкивающие факторы, будь то, как отмечено в рейтинге, транспортная инфраструктура или экологическая обстановка.
— Не исключено, что в следующем рейтинге напротив Москвы вырастет еще больше негативных пунктов, но даже несмотря на это, столица по-прежнему останется привлекательным рынком недвижимости в РФ, потому что, повторюсь еще раз, очень высока ликвидность, — уверен эксперт.
