Почти как дома
Роспотребнадзор выявил почти 650 случаев незаконного завышения цен на гостиничные номера в период чемпионата мира по футболу, сообщило ведомство в пятницу, 11 мая. Недобросовестных отельеров можно привлечь к ответственности по букве закона, а вот владельцы квартир, решившие сдать жилье футбольным фанатам, сами себе хозяева в вопросе назначения цен. Подробнее о том, во сколько иностранцам может обойтись жилье в Москве, может ли сдача квартиры принести годовой доход и чем при этом рискуют домовладельцы, читайте в материале портала iz.ru.
Поплатились за жадность
Свыше 160 гостиниц предлагали свои услуги, несмотря на отсутствие свидетельства о прохождении классификации, сообщили в Роспотребнадзоре. Сотрудники ведомства провели почти 1,5 тыс. внеплановых проверок, чтобы поймать нарушителей. Уже сейчас владельцам мест размещения, попытавшимся нажиться на ажиотаже, выписали штрафов более чем на 8,2 млн рублей. С начала апреля этот показатель вырос почти вдвое — тогда он оценивался в 4,3 млн рублей.
За прошлый месяц Ростуризм дважды обнародовал списки отелей, которые завышают цены на время проведения ЧМ-2018. В перечне, опубликованном 24 апреля, значилось семь московских отелей. Трехзвездочный отель «77Doors» в районе станции метро «Китай-город», по данным ведомства, завысил цены на 71% от норматива.
Сейчас, если верить информации на портале бронирования Booking.сom, четыре ночи в номере на двоих в ажиотажный период с 12 по 16 июля (15 июля пройдет финальный матч на стадионе «Лужники» — прим. iz.ru) обойдутся в 170 тыс. рублей. Мини-отель «Loft-Hotel «H11» в Хохловском переулке попал в черный список Ростуризма за превышение норматива на 232%. На те же даты Booking.com предлагает там номер за 140 тыс. рублей.
Полмиллиона за ночь
140 тыс. рублей — мелочи по сравнению с тем, что можно найти по тем же параметрам на сайте бронирования. Планка зависит только от возможностей. За шестиместный номер с тремя спальнями в пятизвездочном отеле, разместившемся почти в километре от Кремля на Садовнической улице, на сегодняшний день придется отдать 1,2 млн рублей. В числе забронированных значатся семейный люкс на четырех человек за 876 тыс. рублей за четверо суток, двухкомнатный люкс за 1 млн рублей и одноместный номер за 170 тыс. рублей. Всего же на запрос по поиску отелей высшей категории на даты около финального матча сервис предлагает всего три варианта размещения, цены на номера в которых варьируется от более чем миллиона до 400 тыс. рублей.
Цифры могут казаться запредельными, однако они не превышают установленный российскими властями норматив. В постановлении правительства РФ от 10 февраля 2016 года значится, что московский отель категории «пять звезд» может позволить себе запросить за апартаменты или сюит высшей категории цену, не превышающую 650 тыс. рублей в сутки. Для люкса и студии установлена предельная стоимость в 250 тыс. рублей в сутки, другие одноместные или двухместные номера — 50 тыс. рублей.
Чем меньше «звезд», тем ниже «потолок». Для четырехзвездочных гостиниц он установлен на уровне 85 тыс. рублей в сутки за лучший номер, для трехзвездочных — 28 тыс., «две звезды» — 10,5 тыс., «одна звезда» — 9,8 тыс. Точки размещения, по итогам прохождения квалификации получившие разряд «без звезд», могут продать номер высшей категории за 6,9 тыс. рублей за сутки.
Квартирный вопрос
Владельцы квартир вправе сдавать свое жилье по тем ценам, которые они сами установят — документов, регулирующих эту сферу, нет. Вопрос лишь фантазии и спроса.
Сдачей в найм квартир занимаются как профильные компании, так и частные риелторы, работающие в статусе индивидуальных предпринимателей. Всё это снимает с владельцев головную боль по поиску жильцов, оформлению договора, страхованию, опционально — по подготовке квартиры к передаче, в том числе организации уборки и мелкого ремонта.
Стоимость квартиры зависит как от квадратуры и состояния ремонта, так и от местоположения — в период чемпионата мира наиболее дорого ценится жилье не только в центре Москвы, но и поблизости к стадионам, где пройдут матчи, — «Лужникам» и «Спартаку». Например, за двухкомнатную квартиру в Хамовниках назначат предварительную цену в 25 тыс. рублей за сутки, выяснил портал iz.ru у частных риелторов.
Сдача жилья через третьих лиц среди прочего освободит владельца от похода в местное отделение МВД по вопросам миграции, если он предоставит им соответствующую доверенность. Это необходимо для регистрации иностранных граждан, которая обязательно даже в том случае, если он заселится лишь на один день. В случае с россиянами дело проще — регистрировать их в МВД необходимо, если они намерены остановиться на три дня и более. Кроме того, документов для этого требуется меньше.
Нарушение миграционных правил может обернуться административным наказанием: за него грозит штраф в размере от 2 до 4 тыс. рублей. Закон требует отдельно озаботиться и оплатой налогов, подчеркивается в специальной памятке для желающих сдать жилье гостям ЧМ-2018 от Ростуризма. «Собственник жилья должен заполнить справку 3-НДФЛ, в которой указываются полученные доходы и подоходный налог с них до 30 апреля года, следующего за отчетным», — говорится в памятке. Оплатить налог необходимо до 15 июля. В противном случае нарушителю может грозить не только административная, но и уголовная ответственность.
Сам себе риелтор
Работа с риелторами упрощает жизнь, но может значительно уменьшить куш — за их работу придется заплатить солидную сумму. Сдать квартиру можно и самостоятельно, без помощи специалистов. Тот же Ростуризм напоминает, что объявление о сдаче апартаментов можно разместить на специализированных сайтах. Сделать это, правда, может только собственник жилья или лицо, получившее доверенность от него.
Цену собственник назначает по собственному усмотрению. Однако чиновники призывают соблюдать меру. «Обращаем ваше внимание, что необоснованно завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города, — отмечается в памятке Ростуризма. — Кроме того, завышенная цена — повод не воспользоваться вашим предложением».
При поиске жилья на период чемпионата мира по футболу сервис Airbnb предупреждает, что на выбранные даты остались действительными лишь 7% объявлений — остальные предложения уже закрыты. «Количество людей, ищущих жилье в этом районе, возросло на 460%, поэтому некоторые ночи вашей поездки могут вскоре быть забронированы другими», — предупреждает сайт. Цены на квартиры и комнаты варьируются от 30 тыс. рублей в месяц до двух миллионов.
Подавляющая часть объявлений, судя по отсутствию отзывов, размещены совсем недавно — как раз с прицелом на наплыв гостей во время ЧМ. Многие хозяева так и пишут в объявлении, указывания в названии ключевые слова «ЧМ», «FIFA 2018».
И поболеть, и сушку съесть
Хозяин апартаментов с двумя спальнями по соседству с музеем-панорамой «Бородинская битва» в объявлении рассказывает, что сам — футбольный фанат, делится достижениями («В 1988 участвовал в турнире «КОЖАНЫЙ МЯЧ» В 1990 году стал чемпионом области среди юношей» — орфография автора сохранена) и призывает всех на «величайшие событие современности» — ЧМ-2018.
«Приглашаем болельщиков со всего мира к нам в гости. Мы готовы рассказать об истории развития футбола в России, обсудить игру команд, сделать прогнозы, поделиться культурой и особенностями местной жизни», — обещает владелец квартиры, аренда которой за месяц обойдется в 1 183 836 рублей — при скидке в 65,3 тыс. Если снимать ее 12–16 июля, то за сутки придется отдать свыше 49,4 тыс. рублей.
Однокомнатную студию с более скромным, но вполне приличным евроремонтом в районе метро «Ленинский проспект» предлагают снять в месяц за 71 тыс. рублей — по примерным подсчетам, это вдвое больше, чем за долгосрочную аренду подобной квартиры в обычный период. «Уютную студию» по другую сторону Москвы-реки от стадиона «Лужники» предлагают арендовать на месяц за почти 300 тыс. рублей.
Мини-отель-музей Кв.27. Эпоха
Завлекают иностранцев и национальным колоритом. В районе Мясницкой улицы гости могут снять комнату, оформленную в стиле сталинской эпохи: «Кв. 27. Эпоха». Сталинская комната приглашает Вас в гости, чтобы отправиться в путешествие во времени и пройтись по страницам истории России, оказаться в 40–50-х годах ХХ столетия». Помимо стандартных гостиничных удобств жильцов обещают угощать традиционными русскими сладостями — баранками, сушками и пряниками. Весь колорит — за 600 тыс. рублей в месяц или 25 тыс. рублей в сутки (для расчета взяты две даты — 14 и 15 июля).
Выше ставки — 686 тыс. рублей — в случае с трехкомнатной квартирой на «Динамо», высокая цена на которую обосновывается не только близостью к основным точкам проведения ЧМ, но и завидным новым интерьером. Последний пункт — повод поднять цену не только из-за преимущества перед так называемыми бабушкиными квартирами. Риелторы предупреждают: болельщиков, которые могут стать жильцами вашей квартиры, зачастую отличает неаккуратность или даже любовь к вандализму. А потому нельзя исключать, что солидную часть полученного за счет сдачи квартиры куша придется потратить на ремонт.
