Аналитики отметили рост интереса к рыночной ипотеке в Петербурге
Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач в Санкт-Петербурге по итогам шести месяцев 2026 года достигла 45,2%, тогда как в среднем по России этот показатель составил 33,2%. Об этом говорится в исследовании аналитиков сервиса Сбербанка «Домклик», приуроченном к Финансовому конгрессу Банка России, который пройдёт в Санкт-Петербурге с 1 по 3 июля.
По числу выданных кредитов разрыв оказался еще выше: 63,3% всех ипотек в Санкт-Петербурге за полугодие пришлось на базовые программы. В среднем по стране этот показатель составил 52,8%, а в Ленинградской области — 53,1%. Рост доли рыночных выдач начался во второй половине 2025 года, когда Банк России начал постепенно снижать ключевую ставку, отметили в «Домклик».
В преддверии новых анонсированных изменений в условиях «Семейной ипотеки» доля госпрограмм в выдачах несколько выросла. При этом рынок Санкт-Петербурга отреагировал заметнее остальных: выдачи рыночных программ в июне снизились на 10,4 процентного пункта по сравнению с маем — с 55,5% до 45,1%. По всей стране снижение не превысило двух п.п.
Доля первичной недвижимости в общем объеме ипотечных выдач в Санкт-Петербурге практически совпадает с общероссийской — 70,4% против 70,6%. В Ленинградской области показатель заметно выше — 83,1%, что аналитики связали с активной застройкой пригородных территорий и более доступными ценами на новостройки.
Студии и однокомнатные квартиры заняли более половины рынка: 54,1% выдач в Санкт-Петербурге и 55% в Ленинградской области против 40,1% в среднем по стране без учета этих двух регионов. Медианная площадь приобретаемого жилья в Санкт-Петербурге составила 38,4 кв. м — почти на 10 кв. м меньше, чем в среднем по России (48,2 кв. м). В Ленинградской области показатель составил 42,4 кв. м.
Аналитики также отметили разницу в возрасте приобретаемой вторичной недвижимости: в Санкт-Петербурге медианный год постройки таких объектов — 1984, в среднем по России — 1986, а в Ленинградской области — 2013. Около половины всех сделок с вторичным жильем в Ленинградской области приходится на дома, построенные за последние 10–13 лет.
