Экономист рассказал о замедлении роста магазинов у дома
Снижение темпов открытия магазинов формата у дома может изменить структуру рынка коммерческой недвижимости и усилить тренд на оптимизацию. Об этом 21 марта «Известиям» рассказал экономист, учредитель инвестиционной платформы «Лендли» Александр Волгин.
По оценке Волгина, замедление роста сегмента связано с совокупностью факторов: ужесточением регулирования продажи алкоголя в регионах, снижением покупательской способности населения и стремительным развитием доставки. При этом как минимум два из этих факторов носят долгосрочный характер, что усиливает давление на традиционный офлайн-ретейл.
В новых условиях торговые сети пересматривают подход к эффективности точек. Если ранее убыточные магазины могли работать в расчете на будущий рост, то сейчас такие объекты быстрее закрываются или оптимизируются. Это свидетельствует о переходе отрасли к более жесткой финансовой дисциплине.
«Процесс перестройки ретейла, начавшийся с больших торговых центров и гипермаркетов, постепенно спускается в нишу магазинов у дома площадью 350–600 кв. м. Вполне вероятно, что сейчас сети начнут более активно развивать формат, который пока существует в тестовом режиме, — ультракон площадью от 100 до 200 кв. м. Этот формат ближе к потребителю, и может восприниматься как альтернатива доставке», — подчеркнул Волгин.
Замедление темпов открытия новых торговых точек затрагивает не только сами сети. Магазины у дома традиционно выступали якорными арендаторами, вокруг которых формировалась инфраструктура — аптеки, сервисы и пункты выдачи заказов. Снижение темпов их открытия уменьшает привлекательность соседних помещений и повышает риски для инвесторов.
«Если сети начинают сокращать экспансию или оптимизировать точки, это автоматически снижает интерес к соседним помещениям. Соответственно, повышается риск купить пустые площади и не найти достойного арендатора. С другой стороны, на рынке появится больше коммерческих объектов на продажу», — объяснил Волгин.
Влияние на жилую недвижимость, как считает эксперт, будет ограниченным. Наличие магазина рядом с домом перестает быть значимым фактором при выборе жилья, особенно на фоне развития доставки, которая снижает зависимость потребителей от офлайн-инфраструктуры.
В федеральной компании «Этажи» 15 февраля сообщили «Известиям», что количество заявок на ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках в России резко снизилось в феврале. Главными причинами стали вступившие в силу новые ограничения по семейной ипотеке и большой опережающий спрос, который был реализован за последние месяцы на фоне их ожиданий.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
