Эксперт объяснила падение доли рыночной ипотеки до 18%

Падение доли рыночной ипотеки до 18% связано с высокой ключевой ставкой, не дающей гражданам возможности прогнозировать платежи по займам. Такую позицию в беседе с «Известиями» высказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Застройщики или риелторы предлагают брать ипотеку под 20–25% с расчетом на рефинансирование. Однако в ближайшие годы мы будем жить с двузначным «ключом», — указывает эксперт.

К улучшению ситуации с рыночной ипотекой может привести снижение ключевой ставки, допускает она. Но сейчас она уменьшается такими медленными темпами, что это вряд ли существенно повлияет на рынок.

«Если ставка будет на уровне 2020 года, когда она была 4,5%, ипотека оживится. Но важно учитывать спрос, на который влияют стоимость квадратного метра и доходы граждан», — разъясняет специалист.

Собеседница «Известий» полагает, что стоимость квадратного метра жилья сегодня неадекватна по отношению к доходам граждан. Она напоминает, что за последние пять лет с момента введения льготной ипотеки цены на недвижимость выросли в большинстве городов в два раза.

«Я считаю, что цены сейчас не совсем адекватные, а ипотека высокая, в связи с чем застройщиков ждет период охлаждения. Им имеет смысл достраивать дома на деньги от банков по проектному финансированию и продавать после в период нормальных ипотечных ставок», — призывает Радченко.

Подробнее о ситуации на рынке ипотечного кредитования — читайте в материале «Известий».

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ