Инвестиции в машино-места стали в два раза выгоднее вложений в квартиру
Инвестировать в покупку машино-мест оказалось в два раза выгоднее, чем приобрести квартиру в инвестиционных целях, свидетельствуют данные опроса покупателей в офисах продаж AFI Development. С результатами ознакомились 7 октября «Известия».
При средней стоимости однокомнатной квартиры в границах «старой» Москвы в готовом объекте массового сегмента в 14 млн рублей выгоднее инвестировать в машино-место. По подсчетам аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры в границах «старой» Москвы составляет 50 тыс. рублей. Срок окупаемости инвестиций — порядка 20 лет. При этом нужно учесть затраты на ремонт и его срок, то есть сдавать жилье в аренду получится не сразу.
Инвестировать в машино-места, по мнению респондентов, несколько проще: особенно если покупать лот в уже сданном жилом комплексе. Стоимость одного машино-места в среднем в границах «старой» Москвы в массовом сегменте составляет 2,7 млн рублей, то есть на ту же сумму с учетом стоимости ремонта можно купить пять машино-мест. Доходность от сдачи в аренду такого вида недвижимости зависит от нескольких основных факторов: местоположение, тип паркинга, качество инфраструктуры паркинга: наличие охраны, видеонаблюдения, станции зарядки электромобилей.
Средняя месячная аренда машино-места, по подсчетам аналитиков, в массовом сегменте Москвы варьируется от 10 тыс. рублей до 20 тыс. рублей в зависимости от района и условий. Согласно отчетам экспертов, за последние годы наблюдается тенденция роста стоимости аренды в сравнении с предыдущими годами. То есть при покупке пяти машино-мест в уже сданном ЖК доходность будет составлять 100 тыс. рублей в месяц. И такая инвестиция окупится быстрее, примерно через 10 лет.
«Инвестиционная привлекательность машино-места заключается в стабильности денежного потока и возможности сохранения активов. Особенно привлекательны машино-места сейчас, когда за сравнительно небольшой бюджет можно приобрести готовый ликвидный объект, цены на который продолжают расти. В первом полугодии 2025-го зафиксирована тенденция увеличения средней стоимости машино-места по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, не стоит забывать о том, что регулярно происходит расширение зоны платной парковки, и для многих аренда машино-места становится оптимальным выходом», — прокомментировал коммерческий директор AFI Development Артем Карасев.
Большинство жителей столицы (73%) паркуются стихийно. Каждый второй (48%) регулярно не находит свободных мест для парковки. А 33% опрошенных отметили, что не знают, где припарковаться практически в каждой поездке. Только 6% никогда не сталкивались с подобными проблемами.
Почти половине (49%) москвичей требуется до пяти минут на поиск парковки у дома, почти столько же (47%) ищут место для авто 5–15 минут. По 2% респондентов ищут парковку 15–30 минут и более. Несмотря на все эти сложности, на покупку собственного машино-места решается только каждый восьмой (12%) житель столицы.
Ранее, 8 июля, руководитель управления по работе с импортерами «Газпромбанк Автолизинг» Александр Корнев в беседе с «Известиями» дал советы по защите автомобиля от угона. Он посоветовал оставлять машины на освещенных местах или под видеонаблюдением, так как темные уголки часто привлекают угонщиков. Парковка на больших стоянках рядом с торговыми центрами также может быть рискованной.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
