Экономист заявил о рисках каскадного принципа ставок по семейной ипотеке
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин 19 сентября в беседе с «Известиями» указал на спорность каскадного принципа ставок. Он отметил, что значительная разница в процентных ставках между ипотекой для семей с одним и двумя детьми (6 и 12% соответственно) может привести к нежелательным последствиям.
«По факту условия улучшатся для семей с тремя детьми. Для тех, у кого двое детей, ситуация не изменится. Выиграют только семьи, где трое и больше детей. На наш взгляд, ситуация создает риски как для строительного рынка, который государство стимулирует, например, за счет льготного кредитования в малых городах, программа уже вступила в действие, так и для российских семей», — сказал эксперт.
Он подчеркнул, что ипотека под 6% может стать решением для семей с одним ребенком, способствуя появлению второго. Однако при ставке 12% многие родители будут вынуждены рассматривать менее просторные варианты жилья или откладывать расширение. Тумин добавил, что это приводит к дискриминации семей.
«Вместе с тем рост спроса на первичное жилье окажется под вопросом — выгода от семейной ипотеки не перекроет выгоду от покупки вторичного жилья под более высокий процент, но вместе с тем не такого дорогого, как новостройка. Оптимальным было бы ввести ставки менее дифференцированные, например 8%, 6% и 4%. Любой уровень ниже 10% — подспорье семье любого размера», — заявил экономист.
Для многодетных семей новое предложение может оказаться весьма привлекательным, так как оно позволит рассмотреть возможность покупки многокомнатного жилья. Тумин предсказал, что доля покупок таких квартир вырастет на 10–30% в зависимости от региона. Он также отметил, что в краткосрочной перспективе стоит ожидать увеличения финансовой нагрузки на государство из-за субсидирования ставок.
В этот же день глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что парламентарии обсуждают идею снижения ставки по семейной ипотеке до 4% при рождении третьего ребенка. Он уточнил, что при рождении первого будет повышенная ставка, но ниже рыночной — предлагается 12% с Минфином. При появлении второго ребенка — 6%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
