Эксперты рассказали о состоянии ипотечного рынка в малых городах России
В малых городах России лишь более 70% ипотечных кредитов в текущем году было получено по программам с господдержкой. Об этом рассказали аналитики «Домклик» по результатам исследования ипотечного рынка в городах с населением до 50 тыс. человек.
С февраля 2025 года в целом по России ипотека с государственной поддержкой занимает более 80% от общего объема выдач. Однако в малых городах эти цифры заметно ниже. Так, по данным «Домклик», в 2024 году на кредиты по программам с господдержкой пришлось только 48,6% от общего объема выданных средств. В 2025 году доля льготных кредитов выросла до 71,6%.
Рост можно объяснить тем, что самым популярным ипотечным продуктом с господдержкой в малых городах в 2024-2025 гг. стала семейная ипотека: на неё пришлось более 80% всех льготных кредитов. Второй по объему выдач стала программа дальневосточной и арктической ипотеки (17,7%), на третьем месте — ИТ-ипотека (2%).
По словам экспертов, в малых городах доля ипотечных кредитов с господдержкой ниже из-за невысокого числа вводимых в эксплуатацию новостроек, на которые в 2024 приходилось 18,1% от объема выданных ипотек. Наиболее популярной для покупки в кредит была загородная недвижимость: на неё было выдано 42,1% от объема кредитов, на вторичную недвижимость — 39,6%. Однако в 2025 году ситуация заметно изменилась: доля первичной недвижимости в выдачах выросла вдвое, достигнув 44%, при этом на столько же снизилось ипотечное кредитование на покупку загородного жилья.
В 2025 году 70% от всего объема льготных ипотек приходится на 60 населенных пунктов. Среди них 7 курортных городов на черноморском и балтийском побережье: Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск, а также 9 пригородов Москвы, в первую очередь, Истра, Солнечногорск и Руза. Сделки по покупке новостроек с привлечением льготных программ за неполное полугодие 2025 года были совершены только в 220 малых городах, 70% их объема пришлось на 24 населенных пункта.
