В Госдуме рассказали об особенностях аренды квартиры при устном договоре
Договор найма жилого помещения, по которому сдается квартира другому лицу, заключается в письменной форме, но интересно, что гражданское законодательство не говорит нам о том, что устная форма такой сделки влечет ее недействительность. Следовательно, договор сдачи квартиры в наем, заключенный на словах, также признается действительным. Подробнее об этом 22 октября рассказал «Известиям» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе», — объяснил он.
По словам депутата, основной риск такого устного договора в неопределенности срока проживания в квартире жильцов, пусть даже они знакомые или дальние родственники. Нередко при отсутствии документа квартиранты прекращают платить аренду, фактически продолжая проживать. Собственник может несколько месяцев подряд слушать обещания об оплате, не имея возможности заселить новых жильцов. В этом случае у собственника будут минимальные шансы своей юридической защиты, предупредил Гаврилов.
«А для самих жильцов такой устный договор — тоже риск, так как хозяин квартиры может в любой момент сильно поднять цену за квартиру или может в любой момент выселить проживающего. Например, стороны договорились об одной сумме, а через месяц собственник устанавливает жильцу условие — либо платить больше, либо съезжать», — сказал депутат.
Он уточнил, что на практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока соглашения возвращается хозяином нанимателю. Это возможно только в случае, если второй надлежащим образом исполнял определенные условия: вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании документа, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги.
Но в том случае, если квартира сдается на словах — при отсутствии письменного договора, — могут возникнуть проблемы с возвратом суммы залога при выезде из помещения: тот, кто сдает его, может не отдавать деньги по надуманным причинам, уточнил Гаврилов.
Депутат подчеркнул, что еще вполне может появиться супруг собственника или сам собственник, который не давал согласия на аренду квартиры (если наймодатель и собственник разные люди либо второй — совладелец), и попросить нанимателя съехать.
Ранее, 13 октября, в сервисе «Яндекс Аренда» рассказали «Известиям» о том, как зарекомендовать себя перед арендодателем. Там отметили, что в сопроводительном письме стоит сообщить о том, чем вы занимаетесь в свое свободное время, описать характер и быт и дополнительно прикрепить ссылки на социальные сети.
