Россия вошла в десятку лидеров в мировом рейтинге роста цен на жилье
Россия в первом квартале этого года заняла девятое место в мировом рейтинге роста цен на вторичное жилье, показав прирост на 11,1%. По итогам четвертого квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую позицию (+14,0%), а в 2019-м — 15-е место (+7,1%). Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank, результаты которого поступили в «Известия» в среду, 2 июня.
Компания проанализировала цены на вторичное жилье в 56 странах.
За год цены на такую недвижимость выросли в среднем на 7,3%. Отмечается, что это самый высокий показатель с четвертого квартала 2006 года. На протяжении 12 месяцев рынки жилья демонстрировали устойчивость, средний рост цен достиг 7,3% к марту 2021 года, годом ранее — +4,4%, а вчетвертом квартале 2020-го — +5,6%.
Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд является Турция, где цены увеличились на 32%. Затем идут Новая Зеландия (+22,1%), Люксембург (+16,6%), Словакия (+15,5%) и США (+13,2%). Замыкает десятку Норвегия, где за январь—март текущего года стоимость вторичного жилья выросла на 10,9%.
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, заявила, что существенная положительная динамика роста цен на жилье в России в 2020 году стала особенно заметна во втором полугодии, когда в стране начали ослаблять ограничения. Рост цен простимулировал высокий покупательский спрос, сформированный в том числе за счет госпрограмм по субсидированию ипотеки.
Дальнейшая динамика, по ее словам, зависит от продления или прекращения действия ипотеки с господдержкой. Она подчеркнула, что цены на вторичке регулируются в основном соотношением спроса и предложения.
Марина Шалаева, региональный директор, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям компании, отметила, что в большинстве европейских стран рынки недвижимости активно восстанавливаются после пандемии.
Особенно примечательна ситуация в Великобритании, которая за год поднялась с 41-го места в рейтинге (+2,1%) на 12-е (+10,2%). В четвертом квартале 2020 года число сделок с лондонской недвижимостью в бюджете от 10 млн фунтов достигло максимума с 2017 года. Лондон остается в числе первых среди самых желанных для проживания ультрахайнетов (лиц, размер чистых активов которых превышает $30 млн, включая недвижимость по основному месту проживания) локаций.
По словам Шалаевой, в 2020-м Лондон занял первое место рейтинга City Wealth Index Knight Frank, и с точки зрения лайфстайла это «действительно уникальный город». Российские ультрахайнеты даже во время пандемии коронавируса активно интересовались недвижимостью в этом городе для собственного проживания и в инвестиционных целях. Также они пользовались онлайн-просмотрами, в том числе в самых быстрорастущих в цене странах, среди которых Великобритания (+10,2% за год), Германия (+8,1%), Португалия (+6,8%) и Франция (+6,4%).
В то же время не все крупные рынки показали сильный рост цен. Экономическая нестабильность, антиковидные ограничения и избыточное предложение жилья не позволили Италии (+1,6%), Индии (–1,6%) и Испании (–1,8%) серьезно вырасти в цене.
В апреле в международном агентстве элитной недвижимости Savills сообщили, что стоимость премиального жилья на самом дорогом в мире рынке недвижимости Монако оказалась в четыре раза дороже, чем квартиры аналогичного класса в Москве.
На фоне пандемии спрос на жилье в Монако со стороны русскоязычных покупателей упал на 20%, но продолжает оставаться на уровне 10% в целом по рынку и на уровне 20% среди ультрапремиальных объектов. Спрос со стороны русскоязычных покупателей, проживающих в Европе и Великобритании, которые могли передвигаться по Европе в период пандемии, остался на прежнем уровне.
Несмотря на то что с 2019 года стоимость квадратного метра жилья в княжестве опустилась на 1,1%, она превышает €47 тыс. В Гонконге, втором по стоимости недвижимости месте в мире, средняя цена квадратного метра с 2019 года упала на 3,9%, до €39,6 тыс. В Москве высокобюджетный сегмент элитной недвижимости стоит €10,6 тыс. за 1 кв. м.
