Минстрой прогнозирует снижение частного строительства на 9%
Ввод частных домов по итогам 2018 года уменьшится на 9% по сравнению с прошлым, а многоквартирных — наоборот вырастет на 8-15%. Таков прогноз Минстроя. Эксперты считают, что снижение показателя по ИЖС может быть обусловлено особенностями учета в рамках «дачной амнистии», а спрос на квартиры подогревают доступная ипотека и опасения, связанные с валютными колебаниями. Министерство при этом планирует поддерживать все виды жилищного строительства.
Прогноз Минстроя содержится в справочных материалах к приоритетному проекту «Ипотека и арендное жилье». Ведомство ожидает снижения ввода индивидуальных домов в 2018 году до 30 млн кв. м по сравнению с показателем 2017 года (33 млн кв. м). Объемы многоквартирного строительства, напротив, должны увеличиться на 8–15%, до 50–53 млн кв. м.
В первые семь месяцев года динамика была другой. В частности, наблюдался рост ИЖС на 26,2%. Также, как ранее сообщали «Известия», в мае–июле, то есть в самый горячий для этих работ период, россияне стали активнее заказывать услуги на строительство индивидуальных домов. Спрос увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 49% по сравнению со среднегодовым значением, следует из отчета сервиса объявлений Avito. Во-первых, граждане стали больше зарабатывать и меньше интересоваться накоплениями, прокомментировали аналитики компании. Во-вторых, повышенный спрос зафиксирован на фоне опасений граждан по поводу предполагаемого осеннего повышения цен на строительные материалы.
В Минстрое рост ИЖС объясняют планировавшимся завершением «дачной амнистии», которая в итоге была продлена до 2020 года. «Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года. Она подразумевает упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки. Ввод индустриального жилья за этот период, напротив, сократился на 15,6% из-за падения темпов запуска новых проектов в 2015–2016 годах, следует из материалов ведомства.
Данные по ИЖС скорее отражают ситуацию с вводом жилья в населенных пунктах по нерыночным схемам — сюда попадает перестройка домов, вторичные продажи, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Речь идет не о жителях организованных поселков или СНТ, а в основном о людях, которые живут в сельской местности. Что касается многоквартирных домов, то прирост по итогам года может быть связан с завершающейся регистрацией построенных объектов и чисто техническими вопросами — например, максимум сделок стараются закрыть именно в конце года, полагает эксперт.
Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин считает, что показатели ИЖС не изменятся, а ввод многоквартирных домов сократится на 5%, так как не все компании справились с провалом спроса в 2015 году из-за кризиса.
—- На статистику действительно могли повлиять особенности постановки на учет построенных домов в том или ином регионе. Например, в Московской области гражданам активно рассылают уведомления о том, что то или иное строение не зарегистрировано, с просьбой срочно оформить документацию. И людей это стимулирует, — сказал Александр Пыпин.
Кроме того, предпосылок для снижения ИЖС нет благодаря тому, что у граждан больше возможностей сэкономить, чем у застройщиков. Человек может изначально запроектировать дом из кирпича, а построить из блоков или вместо десяти окон «прорубить» только пять, пояснил аналитик.
По его мнению, в 2019 году рост ввода многоквартирных домов уже возможен, так как завершатся проекты, учитывающие новые предпочтения и возможности граждан. Например, средняя площадь приобретаемой квартиры до 2015 года была 50 кв. м, сейчас – 40. Последние продаются более успешно, рассказал он.
Квартиры — предмет первой необходимости для большинства людей, считает президент застройщика ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По его мнению, на фоне доступной ипотеки и опасений, связанных с изменением валютных курсов, покупка квартиры сейчас зачастую является более востребованным продуктом, чем индивидуальное строительство.
По оценке замглавы Минстроя Никиты Стасишина, сейчас в стадии строительства находится около 120 млн кв. м жилой недвижимости.
— Нужно учитывать в объеме ввода и стимулировать все виды жилищного строительства. В том числе, и развитие арендного жилья, и индивидуального жилищного строительства. Мы с Минпромторгом взаимодействуем в части развития деревянного домостроения, — сказал чиновник.
С 1 апреля до 30 ноября 2018 года граждане могут взять потребительский кредит по льготной ставке (скидка 5%) на покупку заводских деревянных домов. В марте премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о выделении господдержки в размере 197,7 млн рублей, которые будут направлены банкам в качестве компенсаций.
