Смольный объявил войну рантье
Петербургские власти намерены резко повысить доход от сдаваемых в аренду городских коммерческих площадей. Эту цель сформулировал на недавней встрече с бизнесменами и риелторами председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Дмитрий Куракин. Суть нововведения — в отходе от массовой (то есть типовой) методики исчисления арендных ставок и замене ее индивидуальной оценкой.
По словам Куракина, по действующей ныне методике определения ставок, которая была принята в 2005 году, платежи арендаторов высокодоходных помещений неоправданно малы, что позволяет коммерсантам-рантье зарабатывать на сдаче недвижимости в субаренду столько же, сколько в итоге достается городу. Сейчас же, по оценкам аналитиков ведомства, на самых востребованных улицах ставки аренды на 50% ниже рыночных. А, например, на Большом проспекте Петроградки разрыв доходит до 70%. Индивидуальный подход к определению арендных платежей, считают в ведомстве, приблизит городские ставки к действующим на рынке (то есть повышение ожидается глобальное — не меньше чем в два раза) и привлечет в бюджет дополнительно 1—1,5 млрд рублей в год. Поправки в соответствующий городской закон и необходимые правовые акты комитет намерен подготовить и представить уже в этом году.
В КУГИ заявляют, что изменение ставок арендной платы коснется прежде всего самых потенциально доходных помещений. То есть примерно тысячи объектов, расположенных на 22 основных городских магистралях, включая Невский.
Работу по индивидуальной оценке объектов недвижимости будут выполнять частные компании под контролем специалистов управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУП ГУИОН). По словам гендиректора предприятия Александра Чупракова, это будет госзаказ, поскольку определение индивидуальной арендной платы — в государственных интересах. Озвучена и примерная стоимость такой работы — оценка одного адреса обойдется казне примерно в 50 тыс. рублей.
Встроенные нежилые помещения в многоквартирных домах у нас в городе нередко занимают небольшие магазины и заведения общепита. Именно такие арендаторы первыми ощутят последствия реформы. Коммерсант Александр Белов в оценке инноваций в аренде не скрывает скепсиса.
— Я не очень верю в индивидуальный подход, боюсь, что это приведет лишь к очередным повышениям ставок. В итоге предприниматели, чтобы компенсировать рост расходов, будут вынуждены просто повысить цены на свои услуги, — заявил он «Известиям».
Глава КУГИ Дмитрий Куракин парировал эту реплику, напомнив собравшимся, что сейчас даже на Невском проспекте работают предприятия малого бизнеса, выдерживающие рыночные арендные ставки.
Однако председателя Совета Санкт-Петербургской ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексея Третьякова эти доводы главы КУГИ не убедили.
— Когда в бюджете наметился провал по сбору налогов, комитет, вероятно, заставили заниматься зарабатыванием денег, — заявил он «Известиям». – Но перспективы у этого шага весьма сомнительные. Помещения, которые сдаются в аренду КУГИ, часто имеют существенные обременения. Где-то для открытия бизнеса требуется сделать ремонт, где-то заплатить за подключение к электричеству, где-то нести расходы по общедомовому имуществу. Раньше многие коммерсанты шли на это, так как ставки арендной платы за городское имущество были ниже, чем у частников. При повышении арендной платы ставки КУГИ станут неконкурентными, и вместо пополнения казны город получит новую дыру в бюджете.
