Банки конкурируют за ипотеку «первички»
Банки активно возвращаются на рынок ипотеки первичного жилья. По оценкам экспертов, доля займов на покупку квартир в строящихся домах и новостройках достигла 40% в ипотечном портфеле крупнейших игроков. О том, что потенциал роста в этом сегменте есть, говорит хотя бы тот факт, что не только признанные лидеры — Сбербанк, «ВТБ 24», Райффайзенбанк наращивают объемы кредитов на покупку «первички», но появляются и новые игроки.
Например, в ЮниКредит Банке «Известиям» рассказали, что рассматривают вариант выхода на этот рынок.
— Мы видим достаточно высокий потенциал роста и предполагаем, что в общем объеме ипотечного рынка доля кредитов, предоставляемых на строящееся жилье, может удвоиться в течение следующих 3–4 лет, — говорит начальник управления ипотечного кредитования Юникредит Банка Иван Веденисов.
Расширять кредитование на покупку жилья в новостройках планирует и Нордеа банк.
— За первое полугодие 2011-го в общей сумме выданных ипотечных займов доля кредитов на приобретение квартир в строящихся домах составила около 2%. Но в ближайшей перспективе мы планируем повысить долю таких кредитов, в том числе путем привлечения к сотрудничеству крупных региональных застройщиков, — говорит начальник управления развития программ ипотечного кредитования Нордеа банка Ирина Ступаева.
Потенциал для роста на рынке ипотеки первичного жилья образовался из-за кризиса. Как отмечает заместитель начальника управления разработки розничных кредитных продуктов МБРР Светлана Сурина, в 2009 году банки практически перестали кредитовать покупку квартир в новостройках. Проблема в том, что строительные компании сильно пострадали от финансового катаклизма и любые взаимоотношения с ними банки считали рискованными. И только в 2010 году кредитные организации снова вернулись на рынок «первички».
— Спрос на недвижимость в новостройках сейчас растет. Во-первых, восстанавливается платежеспособность населения. Да и квартиры в строящихся домах и новостройках значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Во-вторых, снизились риски в этом сегменте. В связи с принятием закона о долевом участии люди, которые вкладываются в недвижимость на стадии строительства, стали более защищенными, — объясняет Иван Веденисов.
Впрочем, несмотря на очевидные плюсы покупки такого жилья, существуют определенные проблемы, которые отражаются и на кредитных ставках.
— При покупке квартиры на вторичном рынке достаточно провести хорошую юридическую экспертизу, чтобы свести риски утраты права собственности на недвижимость практически до минимума. Невелики риски, если вы покупаете жилье у застройщика, которого кредитует банк. Как правило, его финансовое положение уже проверено. Кредитные ставки в этих случаях составляют 10,5–12,5%, — говорит Светлана Сурина.
Если же выбрать застройщика, которого с банком ничего не связывает, при его аккредитации кредитор не в силах проверить его положение досконально. Поэтому полной гарантии, что дом будет построен и сдан в эксплуатацию, нет. Соответственно и кредит в этом случае обходится дороже — 12,5 до 14%.
Как считают, опрошенные «Известиями» специалисты, если кризисные явления не проявятся с новой силой, то в ближайшие полгода роста ставок не предвидится. Более того, возможно некоторое снижение в среднем по рынку.
Впрочем, снижение стоимости кредитов на покупку «первички» может и не состояться. По словам Светланы Суриной, спрос на бюджетные квартиры сейчас значительно превышает предложение.
