Жить в памятнике

"Что необходимо знать горожанам о порядке сохранения жилых зданий-памятников" - семинар с таким названием организовал комитет по использованию и охране памятников (КГИОП). Выяснилось, что за удовольствие жить в ценных с точки зрения истории и архитектуры домах приходится платить. Когда определенными неудобствами, а когда - и лишним рублем.

Провести подобный ликбез чиновников КГИОПа побудила лавина письменных жалоб от жителей исторического центра Петербурга (Адмиралтейского, Василеостровского, Петроградского и Центрального районов). Граждане сообщали о протечках крыш и прочих неполадках, случившихся нынешней снежной и холодной зимой.

- Из 6572 жилых домов, расположенных в этих районах, 1800 - памятники. И в принципе - это наша епархия. Но, не увиливая от ответственности, обращаю внимание: есть разграничение обязанностей. В отдельных зданиях мы вообще охраняем, например, только элементы декора фасада, а не кровлю. И уж, конечно, не инженерные сети, - объяснила председатель КГИОПа Вера Дементьева.

Иными словами, если потекла крыша или прорвало батарею отопления, обитатели жилых домов-памятников должны действовать так же, как и все другие петербуржцы, - обращаться в районные ремонтные службы. А уж они будут согласовывать работы с КГИОПом.

Однако в других ситуациях у жителей памятников возникают трудности, от которых избавлены горожане в типовых кварталах.

Любое конструктивное изменение в квартире собственник дома-памятника обязан согласовать в КГИОПе. Ведь может оказаться, что старинная кафельная печь или резной дубовый потолок в вашей спальне - объект государственной охраны. А чего стоит запрет на установку стеклопакетов в окнах жителей Петроградки или, например, Невского проспекта.

- Тут мы идем на компромисс, - рассказала сотрудница КГИОПа Марина Сметанина. - Не требуем немедленно демонтировать металлопластиковые окна. В крайнем случае, можем попросить покрасить их в тон фасада.

Тем более что, по мнению работников комитета, "стеклопакеты вскоре сами себя изживут". Срок их службы не более 12-15 лет. И не за горами естественный процесс обратной замены металлопластика на дерево.

Что касается капитального ремонта жилья, то тут обитателям центра тоже не позавидуешь.

- Известно, что по закону субсидии на капремонт из Фонда содействия ЖКХ выделяются при условии финансового участия собственников жилья. И оно составляет не менее 5 процентов от общей сметы, - подчеркнул представитель Жилищного комитета Владимир Шаталов. - А теперь прикиньте: капремонт дома-памятника по определению - дороже обычного. А жильцов в зданиях старой застройки, как правило, меньше. Им капремонт влетит в копеечку.

Впрочем, "малонаселенность" домов-памятников в некоторых случаях имеет и преимущества. Вера Дементьева привела такой пример. В КГИОП обратились жители трехэтажного дома на Загородном проспекте. Они желали сдать в аренду чердак здания. А на вырученные деньги отремонтировать двор и часть фасада.

- Мы выяснили, что охраняемые объекты по этому адресу - объемно-пространственная композиция, абрис кровли, декор - не пострадают. И разрешили жителям заказывать проект приспособления чердака под аренду. Но это стало возможно, потому что в доме всего 12 квартир. И все их обитатели сумели договориться. А в многоквартирных домах всегда найдется тот, кто скажет: "Я против". И никакой проект не осуществить.

В ближайшее время во всех районах исторического центра КГИОП порекомендовал провести ликбезы для чиновников и жителей, чтобы ответить на все вопросы по содержанию домов-памятников. В Адмиралтейском районе такое мероприятие уже состоялось.