Все на виду
Квартиру "с видом" смело можно назвать удачным инвестиционным вложением - в кризис они "уходят" быстрее обычных. В среднем прекрасный вид добавляет к существующей цене даже в условиях падающего рынка около 20-30%, и на эти квартиры почти всегда находится свой покупатель. И это понятно: чем ликвиднее товар, тем лучше он продается. Вопрос в том, какие именно виды из окон прибавляют дополнительные аргументы при разговоре о цене квартиры.
Квартира "с видом" - товар штучный. Даже в условиях сокращения строительства в городской черте предложение недвижимости с качественными видовыми характеристиками - окнами на архитектурные и исторические памятники, реку или парк - будет неизбежно сокращаться. Поэтому покупка квартиры "с видом" всегда будет считаться неплохим вложением средств, считают эксперты, ведь "видовые" квартиры расходятся в основном в первую очередь. Однако далеко не вся недвижимость может претендовать на звание "видовой".
Патриаршие нынче не в фаворе
По мнению экспертов, в общем объеме предложения в столице "видовых" квартир - раз, два и обчелся. Москва - не очень гармоничный город в плане красивых видов в первую очередь из-за "разномастной" застройки. Бывает, что наиболее выигрышные виды открываются из окон квартир на нижних этажах.
"Объект с "видовыми" квартирами должен находиться в самом центре, не на шумных улицах и в глубине квартала. В "видовой" квартире зелень находится на определенном расстоянии от окон, из которых должен открываться вид на исторические здания, тихие исторические улицы либо вид на уникальный объект с уникального ракурса, который недоступен больше ниоткуда", - объясняет вице-президент компании KFS Group Юрий Беломестнов.
"Видовая" квартира - это квартира, где из окон видны архитектурные памятники Москвы - Кремль, храм Христа Спасителя, памятник Петру I. C Фрунзенской набережной открывается отличный вид на Нескучный сад. Или, например, к "видовым" относятся те квартиры, из которых вид открывается не на крыши и стены, а на что-то интересное или просто красивое, образуя необычный ракурс, - соглашается с ним генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова. - Сейчас практически нет смысла выдавать квартиры с плохими видовыми характеристиками за то, что ищет покупатель. Клиенты сегодня пошли подкованные и очень внимательные при выборе".
По словам Ирины Могилатовой, также к этой категории недвижимости можно причислить квартиры с панорамами на город. Однако годится далеко не все. "Иногда в качестве "видовых" предлагаются квартиры с панорамами на город, испорченные промзонами, трубами, ТЭЦ и прочими малопривлекательными постройками", - говорит генеральный директор компании Est-a-tet Кайдо Карма. Более того, вид на подобные городские "достопримечательности" способен снизить стоимость квартиры на 10%.
В Москве есть районы, в которых по определению не может быть "видовых" квартир. Как ни странно, к их числу относятся и Патриаршие пруды, где даже окна верхних этажей смотрят на крыши. "Единственные квартиры, которые можно отнести к "видовым" с большей или меньшей степенью, - это те, которые выходят окнами непосредственно на сам пруд", - говорит Ирина Могилатова.
Специалисты сходятся в одном: вид на реку или залив является залогом ликвидности жилья и повышает его стоимость в среднем на 20-25%. "Но вода ценится не сама по себе, а в совокупности с другими природными факторами, - добавляет заместитель коммерческого директора инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Виталий Разуваев. - По данным Института экологии города Москвы, наиболее благополучен в экологическом плане СЗАО, далее следует САО и за ним - ЗАО. Поэтому у клиентов высоким спросом пользуются прежде всего жилые комплексы у воды в этих округах. При покупке жилья на востоке и юго-востоке фактор воды играет меньшую роль в стоимости недвижимости".
Среди районов, которые обладают качественными видовыми характеристиками, эксперт отметил район Строгино, окруженный с трех сторон Москвой-рекой. "На этой территории в силу ее некоторой обособленности сложилась своя неповторимая атмосфера уединенности и единства с природой. Район входит в лидеры по общей площади озелененных территорий. В Москве практически не осталось подобных мест, которые успешно сочетают в себе прелести городской и загородной жизни. Плюсы Строгина в том, что здесь находятся большая вода, живописные ландшафты и отсутствует старый и ветхий жилой фонд", - говорит эксперт.
История природу не заменит
На рынке первичного жилья квартир с хорошими видами совсем мало. "На вторичном рынке самыми шикарными видовыми характеристиками обладают квартиры по адресу Серафимовича, дом 2, где Кремль виден как на ладони", - делится Ирина Могилатова.
Также очень хорошими видовыми характеристиками обладает комплекс "Баркли Плаза". Из его окон открываются виды на Москву-реку, Кремль и храм Христа Спасителя. По видовым характеристикам это один из самых интересных объектов "Золотой Мили". А с верхних жилых этажей комплекса Course House видны Москва-река, памятник Петру I и жилой комплекс "Парк Палас" с запоминающимся фасадом, расположенный на Остоженке. Интересен "Серебряный дом", с 9-10-х этажей которого открываются виды на Новодевичий монастырь. Этот дом в полной мере иллюстрирует аргумент о стоимости квартир "с панорамой": его "видовые" квартиры стоят в 1,5 раза дороже остальных квартир в этом доме.
Еще один интересный объект - Фамильный дом "Воробьево" обладает уникальными видовыми характеристиками. Уже с 5-го этажа 20-этажного дома открывается неповторимый вид на Воробьевы горы, МГУ им. М.В. Ломоносова, деловой центр "Москва-Сити", изгиб Москвы-реки и парк "Воробьевы горы". Видовые характеристики были заложены в проект изначально: так, трехкомнатные квартиры проектировались таким образом, чтобы панорамные виды открывались на три стороны света.
Расположение комплекса "Остоженка Парк Палас" на Пречистенской набережной позволяет его жителям наслаждаться видами на Москву-реку и памятник Петру I, а из окон квартир на верхних этажах - панорамой Кремля и куполами храма Христа Спасителя. С верхних этажей "Имперского дома", расположенного на Якиманке, можно наблюдать исторический центр, Кремль, а также всю Москву.
Что касается видов на реку или залив, то среди объектов, обладающих качественными видовыми характеристиками, эксперты выделяют жилые комплексы "Янтарный город" и "Лазурный Блюз", расположенные в районе Строгино. Их местоположение необычайно красиво: из окон домов открываются великолепные виды на природные пейзажи, излучину Москвы-реки, широкие просторы Строгинской поймы и Серебряного Бора.
Двигаемся на северо-запад
Вообще, до недавних пор северо-запад столицы был несколько недооценен. Поэтому недвижимость, расположенная здесь, даже с учетом нестабильной экономической ситуации имеет серьезный инвестиционный потенциал. Учитывая качественное обновление жилья и всей инфраструктуры, в рейтингах по индексу стоимости жилья СЗАО в скором времени сравняется с САО и заметно сократит ценовой разрыв с западом столицы. Район Строгино будет в лидерах этого процесса.
По оценке Московского комитета природы, район относится к группе наиболее экологически чистых районов Москвы. Строгино - один из самых привлекательных для жилищного строительства районов Москвы. Экологически благоприятный, с обилием зеленых насаждений и парковых зон, большой водой и хорошей транспортной доступностью, он является объектом повышенного интереса у покупателей жилой недвижимости, объясняет Виталий Разуваев.
С 1999 года компания "Сити-XXI век" реализует в Строгине комплексную программу развития и обновления района - "Строгино-XXI век". Она включает строительство современного комфортного жилья - жилые комплексы "Янтарный город" и "Лазурный Блюз", объектов спортивной и социальной инфраструктуры, куда входят стадион, многофункциональный спортивный комплекс, детские сады и общеобразовательная школа, а также новый корпус Московского государственного института электроники и математики. Общая площадь возводимого жилья составляет около 300 000 квадратных метров, из которых более 110 000 метров жилых площадей уже введено в эксплуатацию. По завершении программы Строгино будет представлять собой современный микрорайон - самодостаточный элемент городской среды с комфортабельным жильем и развитой инфраструктурой, максимально адаптированной к жизненным потребностям личности и семьи.
По словам участников рынка, в среднем только 20% общего числа клиентов отводят видовым характеристикам важное место при выборе квартиры. Остальные же руководствуются более важными приоритетами. "И очень часто бывает так: клиент приходит и заявляет о своем намерении купить квартиру непременно с отличными видами. И по ходу выбора квартиры выясняется, что и не так уж это ему было нужно и важно, что гораздо важнее иметь под окнами парк, в котором можно гулять с детьми и наслаждаться зеленью", - подытоживает Ирина Могилатова.
