Загоняют в ТСЖ. Что делать?
В нашем доме было создано "Товарищество собственников жилья" (ТСЖ). Но многие собственники жилья не заключали договора и не писали заявление о вступлении в ТСЖ. В результате большинство жильцов платит деньги на счет ТСЖ, другие - в ДЕЗ. Как разрешить сложившуюся ситуацию?
Аля Рогозовец, Москва
Для создания ТСЖ число голосов собственников жилых помещений, выбравших ТСЖ, должно превышать половину от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса России). Членство в ТСЖ является добровольным, это определяется соответствующим заявлением от каждого собственника помещения (ст. 143 ЖК). С теми, кто не вступил в товарищество, ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ст. 138 и 155 ЖК). В нем должны быть прописаны состав общего имущества, в отношении которого ТСЖ будет проводить содержание и ремонт, конкретные работы, которые ТСЖ будет осуществлять. В договоре могут быть предусмотрены ответственность ТСЖ за некачественный или несвоевременный ремонт, а также сроки, размер и порядок оплаты коммунальных услуг.
Жилищный кодекс не предусматривает право нечленов ТСЖ напрямую заключать договоры с иными организациями, в том числе с ДЕЗ, по оплате коммунальных услуг. А само ТСЖ вправе заключать с такими организациями договоры управления многоквартирным домом, договоры о его содержании и ремонте, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
