Граждане опять потянулись за долларами
В среду рубль продолжил свое победоносное шествие - он укрепился одновременно и к доллару, и к евро. При этом впервые за четыре месяца "американец" опустился ниже 32 рублей. Россияне уже настолько привыкли к успехам рубля, что готовы выражать свои чувства самым неожиданным способом. Например, как выяснили "Известия", население опять активно потянулось за ипотечными кредитами в валюте, надеясь выиграть на разнице курсов.
Приятельница, которая обратилась в свой банк за реструктуризацией ипотечного кредита, вернулась оттуда с потрясающей новостью:
- Разговорились с менеджером, и он рассказал, что если раньше народ толпами шел конвертировать ипотечные займы из валюты в рубли, то сейчас люди активно потянулись за долларовой ипотекой. Причем в банке не могут объяснить такого парадокса. Может, люди знают то, чего мы не знаем?
Народ у нас, как известно, как жена неверного мужа, обычно обо всем узнает последним. Поэтому как-то сомнительно, что массовое сознание подпиталось некоей загадочной инсайдерской информацией.
- Это связано в первую очередь с тем, что курс просел на 4 рубля за 3 месяца, и процентные ставки по кредитам в долларах ниже, чем в рублях, - размышляет руководитель компании "Независимое бюро ипотечного кредитования" Дмитрий Балковский.
Поэтому граждане просто понадеялись на выгодные вложения.
- Спрос породили слухи среди населения о том, что доллар скоро упадет, - говорит эксперт отдела ипотечного кредитования компании "Инком-недвижимость" Олеся Ландграф.
Безусловно, последние успехи рубля впечатляют. Скажем, к доллару наша валюта, не отступая ни на шаг, укрепляется уже с 20-х чисел апреля. Всего же с момента завершения "плавной" девальвации, то есть с конца января, рубль потяжелел к "американцу" более чем на 10%. Казалось бы, чем не повод уверовать в капитуляцию доллара и попытаться выгадать на разнице курсов? Но не факт, что "американец" сложит оружие без сопротивления. И хотя пока основной аргумент в виде растущих цен на нефть у нас в кармане, в условиях кризиса все может перемениться в один момент.
Есть и еще одна причина, которая подстегивает интерес к покупке недвижимости за доллары. В номинальном выражении "валютное" жилье подешевело больше, чем "рублевое". Так, если судить по данным корпорации "Инком", квадратные метры, номинированные в долларах, подешевели с октября более чем на 27%, а в рублях - примерно на 7%. Только это, как говорится, оптический обман зрения.
Не нужно забывать, что все мы получаем рублевую зарплату, и для того, чтобы осуществить долларовые приобретения, наши средства еще нужно конвертировать. При этом с октября курс рубля к доллару сильно упал. Проведем простой расчет: берем цену квадратного метра в долларах в октябре прошлого года (8133) и умножаем на среднемесячный обменный курс (26,35 рубля). Получаем - 214 304 рубля. Теперь ту же операцию проделываем с ценами апреля 2009-го: умножаем $5929 на 33,56 рубля (среднемесячный курс). Итог - почти 199 тыс. рублей. То есть практически (с учетом погрешностей) та же цена, что и в рублях (см. график). Поэтому стоит ли принимать на себя дополнительные валютные риски, которые особенно непредсказуемы в период кризиса?
- Что будет с курсом доллара, никто прогнозировать не может. Безработица растет, зарплаты урезают, квартиры подешевеют еще - это однозначно. Поэтому брать ипотеку сейчас - это самоубийство, - уверен Дмитрий Балковский.
Но даже если вам невтерпеж и вы считаете, что можно не успеть приобрести недвижимость в период дешевых цен, то не забывайте о главном правиле - брать кредиты нужно в валюте, в которой зарабатываете. Иначе есть опасность повторить опыт людей, которые набрали валютных займов в период стабильного роста рубля, а во время девальвации оказались просто не в состоянии платить по ним. Ведь у многих размер взноса практически сравнялся с доходом.
