Есть ли жизнь на крыше?

Дороговизна квадратного метра, дефицит свободных площадей под застройку, катастрофическое сокращение зелени возле домов и при этом вполне понятное человеческое желание иметь свой кусочек обособленной территории подталкивают москвичей к освоению пока еще практически целинных территорий - городских крыш. В июле начались работы по массовому озеленению кровель новоарбатских высоток, где вскоре появятся небольшие сады с гравийными дорожками. "Известия" также обнаружили на крышах теннисные корты, бассейны, солярии, вертолетные площадки, висячие сады и даже две действующие церкви.

Ближе к Богу

Крышу дома на Сретенке, которую занимает театр "Школа драматического искусства", вот уже три года украшает небольшая надвратная церковь Сретения Господня. Самый необычный храм Москвы построен по эскизам главного режиссера театра Анатолия Васильева и театрального художника Игоря Попова. А благословение на строительство храма прямо на крыше "бесовского вертепа", как считали в Средние века, дал лично Алексий II. Почти все прихожане - артисты. Путь к Богу у сотрудников театра занимает не больше двух минут - подняться по лестнице и открыть тяжелую дверь.

- В церковь, построенную из дерева, чтобы конструкция была легкой, вмещается до 40 прихожан, - говорит замруководителя театра Андрей Самойлов, по совместительству церковный староста. - Витражи на крыше украшает эмблема театра - трубящий ангел. Резной иконостас, иконы сделаны в иконописной мастерской театра. В наших планах, если они, конечно, осуществятся, строительство колокольни в виде лестницы Иакова, уходящей в небо, на которой будут закреплены колокола.

Второй храм - небольшая часовня, венчающая левое крыло здания отеля "Арарат-Хайят" на Неглинной улице. С тротуара можно разглядеть красивую башенку, в которой даже далекий от архитектуры обыватель узнает армянскую церковь.

Оранжереи, корты и бассейны - только для своих

Активнее всего столичные крыши осваивают стройкомпании, строящие элитное жилье. Бизнесменам, насмотревшимся на европейскую жизнь, хочется, чтобы их крыши так же цвели и благоухали, в крайнем случае, служили утилитарным целям. Сад, бассейн, спорткомплекс, солярий или площадка для барбекю - практически обязательная деталь антуража элитного жилого дома.

Панорамные площадки и прогулочные зоны оборудованы в домах "Капитал" в Трубниковском переулке и жилом комплексе "Тихвинская усадьба". Зеленые газоны на крыше можно найти в элитке "Созвездие Капитал-1". В доме N 20 в Коробейниковом переулке предусмотрены места для приема солнечных ванн. В комплексе "Торрис-Хаус", расположенном в Замоскворечье, - теннисные корты. В элитных домах "Венский дом" и "Парк Хаус" крыши венчает бассейн, доступный не только для жильцов, но и для всех желающих, которые могут оплатить недешевый абонемент.

Преимущества верхних этажей

Правда, такой демократизм практикуется далеко не во всех элитках. Например, в элитке "Покровское-Глебово" отдельный выход на крышу доступен только жильцам квартир, расположенных на последних этажах. И место под солнцем с каждым годом будет получить все труднее и накладнее.

- Крыши все чаще используются для строительства на них пентхаусов, - рассказала "Известиям" генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. - Их цена, во-первых, значительно превышает стоимость других квартир в доме, а во-вторых, наличие пентхауса подчеркивает элитарность дома, что дает основание выставлять остальные квартиры по достаточно высоким ценам.

Самый большой по площади пентхаус столицы - "Цезарь" - расположен на крыше четвертого корпуса "Алых парусов". Площадь трехуровневого по-мещения порядка 1700 кв.м. На верхнем уровне - открытая терраса и вертолетная площадка с видом на Москву-реку.

Гурманам - рестораны, автолюбителям - "экологичные" гаражи

Рестораны, на крышах которых расположены летние веранды, давно не редкость. Выпить и закусить под звездным небом предлагают рестораны "Япона мама", "Сафари", "Пушкинъ" и другие. В 2007 году на кровле наземного вестибюля станций метро "Театральная" и "Площадь Революции" должно начаться строительство ресторана с историческим названием "Годуновъ". Общая площадь ресторана превысит 1000 кв. метров.

Впрочем, экологическое озеленение скоро станет доступно и простым смертным. Проектировщики, работающие на программу "Народный гараж", предусматривают технические возможности для озеленения стен и крыш паркингов. В Северо-Восточном округе выделено 12 участков под "народные гаражи", которые станут не только обычными автохранилищами, но и теннисными кортами, клумбами, садиками. Правда, за один квадратный метр владельцу гаража придется сверх цены бокса заплатить от 6 до 20 тысяч рублей. И отказаться от такого предложения будет трудно - это экологическое обременение города, записанное в инвестконтракт фирм-застройщиков.

Трудности высотного озеленения

Массовое озеленение крыш, по мнению столичных властей, должно улучшить экологию в городе. Кровля площадью в четыре "ракушки" выделяет столько же кислорода, сколько дерево с кроной диаметром около десяти метров. Кроме того, зеленая крыша служит естественным фильтром воздуха. В течение года 1 кв.м кровли аккумулирует более 0,5 кг пыли.

Ради всего этого и устраивается эксперимент по озеленению козырьков над магазинами в знаменитых высотках на Новом Арбате. Ко Дню города композицию, составленную из разноцветных дорожек на фоне зеленого газона, в центре которой будет располагаться спиральный лабиринт из белой мраморной крошки, возведут на козырьке дома N 11. Кстати, потратят на эту затею 25 миллионов рублей, но попасть на нее обитатели высотки не смогут.

- Служащие смогут любоваться садом из окон офисов, расположенных в высотной части здания, - рассказали "Известиям" в пресс-службе ЦАО. - Вход на козырек для них будет запрещен. Там установят автоматическую систему полива газонов, чтобы и садовники лишний раз не выходили на "поляну". Частые посещения - риск повредить систему гидроизоляции кровли.

Так что многочисленным чиновникам, в том числе и городского департамента природопользования, работающим в высотке, прогулки по крыше, в отличие от героев знаменитого фильма "Служебный роман", не светят. Кстати, сцены рязановского фильма снимались на крыше первого московского небоскреба - дома Нирнзее (Большой Гнездниковский переулок, дом 10), где в начале прошлого века были размещены кинотеатр, ресторан и смотровая площадка. Сейчас, правда, вход на самую знаменитую крышу Москвы XX века закрыт.

- Озеленение крыш - трудоемкий процесс, - считает заместитель директора НИиПИ экологии города Анна Курбатова. - Проблема в том, что, во-первых, эксплуатирующие компании, которые занимаются кровлями, пока не имеют соответствующих навыков. Во-вторых, большинство зданий конструктивно не подходит для озеленения крыш. Кровли не имеют дополнительных водостоков для дренажа грунта. Они не выдержат нагрузку 300-400 килограммов на метр - это вес природного материала. Кроме того, они не держат снег, который необходим для растительности зимой.

Директор Государственного музея архитектуры им. А.В.Щусева Давид Саркисян:

"Город-сад - это не новый концепт, а старая коммунистическая формула"

Николай Морозов

Реально ли превратить Москву в город-сад - пусть хотя бы на крышах, - корреспондент "Известий" Николай Морозов спросил у директора Государственного музея архитектуры Давида Саркисяна.

ответ: Город-сад - это не новый концепт, а старая коммунистическая формула. В советское время эта формула витала в воздухе. Правда, ни один подобный проект так и не воплотился - пожалуй, по экономическим причинам. Некоторые отголоски этой славной идеи можно увидеть на сталинских высотках. По их огромным заасфальтированным крышам и балконам можно гулять, можно расставить на них кадки с цветами и деревьями. А вот рестораны и кафе на крышах зданий были всегда. К примеру, на крыше гостиницы "Москва" было придумано кафе, и мы видели его в кинофильме "Цирк". Другое дело, что использовали далеко не все крыши. "Сталинский вампир" - это же мощь, воздух и простор. Деревья, тенты, надстройки - все это для него допустимо только в ограниченных количествах. Нельзя надстраивать или засаживать зеленью любой дом - особенно если он обладает ярко выраженным архитектурным стилем.

вопрос: Недавно вышло распоряжение правительства Москвы о строительстве ресторана на крыше павильона метро "Площадь Революции". Такое вмешательство уместно?

о: Что касается павильона станции "Площадь Революции" - его капитальная надстройка, на мой взгляд, совершенно недопустима, это резко искажает ее архитектурный облик. Куда уместнее здесь смотрелось бы легкое летнее кафе - с тентами или зонтиками. Мне вообще очень грустно смотреть на эрозию облика нашего метрополитена. День за днем меняются его детали, несущие основные стилевые черты. Тут поменяли светильники. Там поменяли кафель или сделали чудовищно неподобающий пол. В итоге, мы теряем практически все. А это ведь архитектурное чудо, памятник нашего времени. Его нужно бережно охранять как внутри, так и снаружи. Оттого я категорически против надстройки величественного портала "Площади Революции". Есть объекты, которые вообще лучше не трогать, в их числе все старые станции метро и все 7 главных высоток.

в: Вы вообще против использования крыш?

о: Да нет, использование кровли вполне уместно в новых домах, особенно когда это заложено в проекте. Можно это делать и в типовых панельных домах. В Европе на многих крышах размещены зимние сады, солярии, бассейны. Есть даже церквушки. А почему бы и нет, если они никому не мешают. Открытые крыши надо использовать. При желании там можно посадить не только дерево, но и воодрузить колесо обозрения. Важно только, чтобы это сделал архитектор, сам обладающий правильным кругозором.

Частникам "сады Семирамиды" обойдутся в $80 тысяч

Сначала надо получить разрешение на перепланировку кровли и перевести ее из разряда неэксплуатируемой территории в разряд территории жилого назначения - разрешение дают или не дают районная управа, Моспроект и комитет по благоустройству и озеленению города. По данным компаний, занимающихся озеленением крыш, экспертизы и справки обычно стоят в районе $50 тысяч. При этом в лучшем случае вам разрешат постелить газон, повесить кашпо с цветами и установить скамейки, так как большинство кровель советских домов выдерживают нагрузку всего в 400 килограмм на кв. м. Но это еще не все траты. Заказ и разработка индивидуального проекта озеленения обойдется от 140 тысяч рублей. Укладка квадратного метра газона - от 400 рублей. Кроме того, солидных средств потребуют гидроизоляционные работы, устройство системы дренажа, перенос вентиляционных систем и т.д.