Приблизительная амнистия
Перед летним сезоном активизировались владельцы участков и дач, желающие оформить право собственности на свою недвижимость. Федеральный закон № 93-ФЗ, прозванный в народе "дачной амнистией", установил новые правила. Документов и справок теперь понадобится намного меньше, чем раньше. Чего не скажешь о деньгах — приватизация имущества будет стоить не менее 6 тыс. рублей. Закон "о дачной амнистии", принятый Госдумой, вступил в силу 1 сентября 2006 года. Раньше для оформления имущества в собственность требовалось собрать около 30 различных документов, пройти уйму инстанций. Согласно новым правилам упрощается процедура выдачи свидетельства о собственности на любой "ранее учтенный участок". Таковым считается каждый когда-то обмеренный и зарегистрированный любым госорганом участок. Теперь достаточно предоставить подобную бумагу и заявление в органы, регистрирующие недвижимость. В течение двух месяцев должен быть дан ответ. По словам Галины Волчецкой, начальника управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти, за весь прошлый год в это учреждение поступило 2015 заявлений, а с 15 января по 15 марта 2007-го — уже 2070. "Налицо активизация граждан, причем отказов зарегистрировано всего 26 — в основном из-за путаницы с доверенностями на оформление документов", — поясняет она.
Но не все так просто, как может показаться. Дело в том, что "застолбив" в органах регистрации собственность на участок, успокоиться могут только те, кто не собирается предпринимать никаких дальнейших действий со своей землей. Тем же, кто хочет ее продать, заложить, оставить в наследство (а таких — большинство), придется ставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести подробное межевание сада или огорода. И тут придется раскошелиться. Дело в том, что размер "ранее учтенных участков" в выдаваемых сейчас документах оценивается как "приблизительный". Считается, что в большинстве случаев за годы владения участком его хозяин изменял границы владений, прирезывал себе лишние сотки. "Для того чтобы при совершении сделки не возникло недоразумений, необходимо их заново обмерить, — поясняет начальник управления Роснедвижимости по Ленобласти Владимир Артемьев. — Государство не способно произвести землеустроительные работы за свой счет. Они слишком затратные. Поэтому межевание выполняют только коммерческие организации". Стоит эта услуга недешево — в среднем 8—10 тыс. руб. Вице-губернатор Ленобласти, председатель КУГИ Александр Дрозденко обещает, что региональные власти введут лимит стоимости межевания: 6 тыс. руб. за 5 соток. Малоимущим и льготникам, видимо, установят скидки.
Особенно много сложностей возникнет у членов садово-огороднических товариществ (СОТов). Ведь правоустанавливающие документы выданы садоводству в целом, а не каждому его члену в отдельности. Книжка садовода не является законным документом для оформления участка в собственность. Поэтому необходимо свой участок "сформировать" — "выкопировать" из общего плана садоводства и в любом случае провести его обмер.
Что касается оформления в собственность строений, то тут правила действительно упростились. Достаточно заполнить декларацию на дом, а требовавшиеся ранее технический паспорт, акт о вводе строения в эксплуатацию и другие документы оформлять не обязательно. "Но мы пока не ощутили спада посетителей, — говорит начальник управления Леноблинвентаризации Ирина Черных. — Граждане, видимо на всякий случай, стремятся по старинке оформить весь пакет документов. С момента действия 93-го закона мы выдали 1329 техпаспортов на дачные строения".
— Одним словом, теперь гражданин своей рукой производит получение в собственность своего же имущества. Никто за него этого не сделает, и ноль рублей эта процедура стоить не будет, — раскрывает суть "дачной амнистии" Александр Дрозденко.
