Операция "Гараж"
В четверг прошел очередной аукцион по определению ставки арендной платы за машино-места в новостройках, принадлежащих городу. Как выяснилось, на городской аренде можно сделать неплохие деньги - при стоимости годовой аренды в 50 тыс. рублей подземный гараж можно сдавать по 60 тыс. в месяц.
Не все аукционы, которые проводит СГУП по продаже имущества Москвы, заканчиваются сенсационными ценами. Напомним, что в конце января сверхдефицитные гаражи в Новогирееве ушли с молотка за рекордные суммы, превышающие 100 тыс. долларов ("Известия" писали о торгах 01.02.06: "Гаражи уже дороже квартир"). В четверг СГУП провел торги по определению ставки арендной платы за машино-места в подземных паркингах жилых новостроек на Планерной улице и улице Героев Панфиловцев. Начальная цена восьми гаражей на Планерной составляла 3600 руб. за кв.м в год, пять гаражей в доме 18, корп. 2 по улице Героев Панфиловцев стоили чуть дешевле: 3200 за кв.м в год.
Собравшиеся на аукцион потенциальные покупатели четко делились на две группы. Дамы с сумками и мужчины в свитерах (явно отпросившиеся с работы) намеревались арендовать машино-места в своем доме для себя, двое молодых коммерсантов с деловыми портфелями были настроены более серьезно и подали заявки на каждый предложенный лот.
Рекордная сумма, заплаченная одним из предпринимателей за машино-место площадью 13,4 кв.м в доме на Планерной, составила 5350 руб. за кв.м (71 690 руб. в год за гараж). Прочие лоты достались этому же предпринимателю с незначительным повышением стартовой цены. Кое-кто из "простых" автолюбителей также смог приобрести себе машино-место (когда ставки слишком возрастали, серьезные игроки просто переставали поднимать цену, и борьба разворачивалась среди "простых" граждан).
Как выяснилось, следить за городскими торгами и вовремя подавать заявки на аукционы по продаже прав аренды нежилых помещений стало весьма прибыльным бизнесом. Особенно актуальны подземные гаражи в новостройках, причем в старых районах, где дефицит автостоянок особенно острый. Для примера: в четверг на торги были выставлены еще и 25 машино-мест в Митине, однако на них не поступило ни одной заявки: пока на жилых домах в районе Митинской улицы еще висят объявления о продаже подземных гаражей в среднем по 760 тыс. руб.
Рыночная цена аренды машино-места непосредственно под жилым домом сегодня составляет от 15 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц. При правильной тактике торгов перекупщик может приобрести права аренды на такой гараж по цене в 7-10 раз ниже рыночной. Причем по истечении договора с городом арендатор имеет преимущественное право ее продления. И выгода коммерсанта напрямую зависит от объемов: чем больше гаражей удастся арендовать у города, тем выше прибыль от последующей субаренды.
