Гаражи уже дороже квартир
30 января на торговой площадке по продаже имущества Москвы прошел сенсационный по своим итогам аукцион. На торги были выставлены машино-места в подземном гараже новостройки на Союзном проспекте. Ажиотаж был таков, что 20-метровые боксы в гараже ушли за 3 с лишним миллиона рублей каждый. То есть по 5 тысяч долларов за квадратный метр. Квартиры сегодня в столице обходятся и то дешевле.
Продажа частным лицам городского имущества сравнительно новая идея столичных властей. До сих пор на единой торговой площадке шли с молотка лишь права аренды офисных и торговых помещений, принадлежащих городу. Недавно на торги стали выставлять машино-места в паркингах, построенных инвесторами с городской долей. В доме № 22 по Союзному проспекту (Новогиреево) город имел 13 машино-мест по 20 кв.м каждое. Всего парковка под панельным жилым домом, построенным в 2002 году, вмещает 60 автомобилей.
На торги по 13 машино-местам было подано 111 заявок сообщил "Известиям" пресс-секретарь СГУП по продаже имущества Москвы Игорь Маймистов. Стартовая цена каждого лота составляла 700 тыс. рублей (26 тыс. долларов). По этой цене места в паркинге продавали инвесторы 1100 долларов за метр, столько же стоили в 2002 году и квартиры в доме.
Торговля по первому лоту продолжалась 40 минут при шаге аукциона в 10 тыс. рублей. Затем самый смелый покупатель поднял шаг сразу в сто раз: в результате первый гараж ушел более чем за 3 млн рублей. По словам слегка ошарашенных устроителей аукциона, покупатели покидали зал, светясь от счастья, как выяснилось, в районе новостройки гаражей нет вообще, а все дворы (квартал застроен старыми девятиэтажками) забиты автомобилями. Покупатели квартир в новом доме в основном приезжие из нефтеносных регионов России, поэтому цена за гараж, в несколько раз превышающая рыночную, их не смутила: следующие 12 мест на стоянке были проданы также в среднем по 3 млн рублей каждое.
По оценкам специалистов СГУП, неожиданный итог аукциона может вызвать серьезный пересмотр цен на подземные паркинги в Москве. Сегодня дефицитные машино-места в новостройках продают по 1730 тыс. долларов, и их не хватает. Программа сноса гаражных кооперативов с одновременным строительством на их месте многоуровневых стоянок только взвинчивает цены стоимость железных боксов в кооперативах за последние годы почти не изменилась, а в некоторых районах "плоскостные" гаражи подешевели и стоят в среднем 35 тыс. долларов. По оценке замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константина Королевского, сейчас москвичам не хватает примерно 2 млн мест на автостоянках. Всего город располагает 1,6 млн машино-мест, до конца 2007 года запланировано построить еще более 134 тыс. гаражей.
Следующий аукцион СГУП по продаже машино-мест в новостройках пройдет 15 февраля: на торги выставлено несколько десятков парковочных мест в новостройках Северо-Западного округа Москвы.
