В Москве резко выросло предложение жилья в новостройках премиум-класса на начальном этапе строительства. В августе текущего года застройщики этого сегмента предлагали почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов на начальном этапе строительства, что в два раза больше, чем год назад, следует из данных аналитиков группы компаний «Сумма элементов», с которыми ознакомились «Известия» 18 сентября.
Уточняется, что в августе 2023-го количество предложений на начальном этапе составляло всего 680 помещений.
При этом общий объем новостроек премиум-класса также увеличился за последние 12 месяцев — с 4,9 тыс. до 6,3 тыс. квартир. Рост составил 29%. Наибольшую динамику показали объекты на начальной стадии строительства, тогда как количество квартир на этапе монтажа этажей сократилось на 11%, на стадии отделочных работ — в полтора раза, а в готовых домах — в 1,3 раза.
По состоянию на август, больше всего предложений сосредоточено на этапе отделки — 34%, следом идут объекты на стадии монтажа этажей — 31%, на начальной стадии — 24%, и в готовых домах — 11%. Эксперты объяснили рост предложения на ранних стадиях выходом на рынок новых проектов. Так, если в последний летний месяц 2023-го в сегменте премиальных новостроек было всего шесть проектов на начальном этапе, то в августе 2024-го их стало уже 14.
По информации аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м на начальной стадии строительства сократилась: в августе 2023 года она составляла 680 тыс. рублей за 1 кв. м, а в августе 2024-го — 648 тыс. рублей. Однако эксперты также отметили, что в премиум-классе увеличилась ценовая вилка, и теперь покупатели могут найти больше привлекательных проектов с дисконтом на начальной стадии строительства.
Директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний «Сумма элементов» Светлана Бардина назвала увеличение предложения жилья в новостройках премиум-класса на начальном этапе строительства закономерным процессом.
«Всё больше застройщиков стремятся занять эту нишу, поскольку она практически не зависит от состояния ипотечного рынка и субсидирования ставок. Конкуренция в этом сегменте усиливается, как и качество предлагаемых объектов», — сказала она.
Ранее, 10 сентября, сообщалось, что по итогам августа на первичном рынке недвижимости массового сегмента в столице средневзвешенная цена 1 кв. м составила 330 810 рублей. За год она выросла на 8%, следует из данных компании «Метриум». В последний летний месяц в столице экспонировалось 22,05 тыс. лотов в 101 проекте, где 19,8 тыс. — квартиры и 2,2 тыс. — апартаменты.
До этого, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена квадратного метра недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.