На рынке новостроек «старой» Москвы представлено 364 проекта, продажи ведутся в 96 районах столицы, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известиям». По информации аналитиков, лидируют по числу новостроек районы Даниловский, Пресненский, Раменки, где сосредоточено 48 проектов.
В целом на первичном рынке «старой» Москвы в настоящее время реализуется 52,14 тыс. квартир и апартаментов в 364 проектах. За год количество лотов в продаже выросло на 14%, число проектов, напротив, сократилось на 4% (годом ранее их было 379), уточнили эксперты.
«По сути, текущих темпов потребительской активности вполне хватает для соблюдения застройщиками условий проектного финансирования и недопущения затоваривания. Однако выход новых комплексов, вероятно, замедлится до снижения ключевой ставки либо внедрения новых госпрограмм. Стоит отметить, что количество новостроек в локации во многом свидетельствует об интенсивности ее развития и ликвидности местного жилья», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Даниловский район находится на первом месте по числу новостроек: на этой территории 19 проектов. В риелторской и консалтинговой компании подчеркнули, что это основной центр реализации проектов комплексного развития территории в столице.
«Даниловский район сегодня следует рассматривать не отдельно, а в составе грандиозной макролокации — вместе с Южнопортовым районом, Нагатино-Садовники, Нагатинским полуостровом. В совокупности девелоперы реализуют здесь 32 комплекса. Это одна из наиболее бурно развивающихся макролокаций в мегаполисе в целом, а не только на юге столицы», — рассказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
По ее словам, за последний год 1 кв. м первичного жилья здесь подорожал на 21,3%. В ближайшие три года цены на новостройки в этих районах Москвы могут вырасти на 35–40%, уточнила она. Эксперт объяснила, что такая динамика связана в первую очередь с активным развитием развлекательного кластера на Нагатинском полуострове и общественно-делового кластера в районе Южного порта, которые стимулируют спрос на новостройки в макролокации, привлекают инвесторов.
На втором месте по числу новостроек на первичном рынке столицы — Пресненский с 16 проектами. Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина уточнила, что этот район занимает 78 место в Москве по плотности населения.
«При этом он входит в топ-10 районов столицы по площади жилого фонда. Это означает, что здесь преобладают большие квартиры. Например, средняя площадь первичного жилья в Пресненском районе сейчас составляет 110 кв. м. При этом наиболее востребованы видовые квартиры в небоскребах. Они являются не только прекрасным жильем, но и ценным инвестиционным активом, регулярно дорожающим как минимум на уровне инфляции», — сказала Бардина.
Топ-3 районов «старой» Москвы по числу новостроек на первичном рынке замыкают Раменки с 15 проектами. Это один из самых зеленых и комфортных районов столицы, подчеркнули эксперты. Аналитики обратили внимание на хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру на этой территории. Порядка четверти площади района занимает крупный лесной массив — Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор.
Ранее, 10 сентября, сообщалось, что по итогам августа на первичном рынке недвижимости массового сегмента в столице средневзвешенная цена 1 кв. м составила 330 810 рублей. За год она выросла на 8%, следует из данных компании «Метриум». В последний месяц лета в городе экспонировалось 22,05 тыс. лотов в 101 проекте, где 19,8 тыс. — квартиры и 2,2 тыс. — апартаменты.