Перейти к основному содержанию
Прямой эфир

Новые жилищные законы: "хотели как лучше"

0
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

В четверг в Гостином Дворе открылась очередная выставка "ДОМЭКСПО" - профессиональный смотр достижений строителей и риэлторов. Перед ее началом маститые эксперты по жилищному законодательству рассказали журналистам, <A style="COLOR: blue" target="_blank" href="http://iz.ru/community/article1121298">что ждет граждан после 1 марта 2005 года, когда вступят в силу 27 новых законов о доступном жилье</A>. Сквозь осторожно-благодушные интонации выступающих отчетливо просвечивала суровая реальность: все, кто имеет жилье или только мечтает о нем, вступают в эпоху перемен. И не все смогут пережить ее без потерь денег и нервов. <BR><BR>Игривое название мероприятия "Хотели как лучше, получилось как…?" должно было оставлять простор для вариантов. На вопрос "Так как же все-таки получилось у тех, кто писал и принимал пакет жилищных законов?" собравшиеся выдали целый букет мнений - от "отлично" (президент Российской гильдии риэлторов Елена Дранченко с гордостью заявила, что принятие стольких законов за такой короткий срок тянет на Книгу рекордов Гиннесса) до "как всегда" (депутат Госдумы Галина Хованская назвала Жилищный кодекс "полуфабрикатом, несъедобным для многих"). Сошлись в одном: к той части законов, которая касается ипотеки, претензий нет. Зато остальные судьбоносные документы представляют из себя совершенное "сырье" и, вступив в силу, сулят гражданам немало неприятных неожиданностей. Вот некоторые из них. <BR><BR><B>Изъятие участка или квартиры</B>. В новом Жилищном кодексе есть статья, предусматривающая возможность изъятия участка земли или объекта недвижимости - дома или квартиры - для государственных и муниципальных нужд. <BR><BR>- Представьте себе, что на первом этаже дома располагается клуб для подростков, - разъяснила депутат Госдумы Оксана Дмитриева. - Если он решит расшириться за счет квартиры второго этажа - чем не муниципальная нужда? Теоретически квартира должна выкупаться у собственника по рыночной цене, но механизм выкупа и определения цены нигде не прописан. <BR><BR>Этот момент особенно актуален для Москвы, где вопрос отселения упрямых собственников из старых домов в центре города, назначенных к реконструкции, стоит особенно остро. <BR><BR><B>Перепланировка вне закона.</B> По тому же Жилищному кодексу любая перепланировка или переустройство квартиры требует разрешения властей (органов местного самоуправления). При этом одно от другого никак не отделяется. Таким образом, снос несущей стены и постройка новой (перепланировка) приравнивается к установке встроенного шкафа или передвижению ванны из одного угла ванной в другой (переустройство). При этом, если старания человека приспособить квартиру к собственным вкусам нанесли ущерб соседям, это может служить поводом для изъятия квартиры и выставления ее на торги. <BR><BR>В особенно невыгодном положении оказываются те, кто уже купил квартиру с отклонениями от первоначальной планировки, - им придется доказывать свою невиновность в суде. По мнению экспертов, подобное положение дает грандиозный простор для взяток и огромный стимул рынку архитектурно-строительных бюро - каждый человек будет обязан получить заключение архитектора. <BR><BR><B>Жилищно-коммунальные неожиданности</B>. С вступлением в силу Жилищного кодекса большие перемены ждут сферу ЖКХ. Жители каждого дома должны будут провести собрание и выбрать себе управляющую компанию по вкусу. <BR><BR>- В 99 случаях из ста люди не имеют навыка коллективного решения проблем и собрание это не проведут, - уверена Оксана Дмитриева. - Это значит, что эксплуатирующую организацию им назначат власти по конкурсу. И в 99 случаях это будет тот же самый ЖЭК или РЭУ, только с гораздо более высокими расценками. В сфере ЖКХ ежегодно оборачивается до 800 миллиардов рублей - это бюджет на национальную оборону и национальную безопасность, вместе взятые. И мы уже сейчас видим, как во многих регионах крупные коммунальные монстры нацелились на дележку этого пирога. <BR><BR>Выдав слушателям подобный беглый обзор возможных неприятностей, эксперты сошлись на том, что "получилось неплохо". Только "без уважения к рынку и гражданам". А в остальном - жить можно.

Комментарии
Прямой эфир

Загрузка...