Эксперт рассказал о сезонной динамике рынка промышленной недвижимости
С наступлением лета промышленный девелопмент традиционно выходит на пик активности, однако значение этого периода различается для разных участников рынка. Об этом 24 мая рассказал «Известиям» управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев.
По его словам, для проектов на стадии строительства лето становится «горячим сезоном», когда активно ведутся земляные работы, возведение конструкций и фасадов. При этом для инвесторов и девелоперов этот период имеет разную стратегическую ценность.
«Для инвесторов начало лета — оптимальная точка входа в проекты индустриальной недвижимости. В это время формируются новые индустриальные парки и запускаются очереди строительства, что позволяет зафиксировать стоимость входа до традиционного осеннего роста цен. К концу строительного сезона стоимость земли и реализации проектов, как правило, увеличивается, поэтому лето остается наиболее выгодным временем для инвестиций», — отметил Бахчеев.
Для девелоперов этот период связан с активной реализацией инфраструктурных работ. Летом ведется прокладка дорог, инженерных сетей, систем водоснабжения и водоотведения, а также строительство основных объектов — от складских комплексов до формата лайт-индастриал.
«С совершенно другими задачами в этот «золотой период» сталкиваются резиденты-промышленники. Для них лето и начало осени — это уникальное погодное окно, позволяющее выйти на финальные этапы возведения собственных производственных зданий. Скорость и эффективность работы в этот сезон напрямую влияют на то, насколько оперативно резидент сможет перейти к дальнейшему планированию и непосредственному запуску производства», — пояснил эксперт.
Бахчеев 8 апреля рассказал «Известиям», что инвестиционный интерес на рынке недвижимости в России смещается от жилого сегмента к коммерческому, в первую очередь к индустриальным объектам. Он подчеркнул, что по срокам окупаемости коммерческий сегмент значительно выигрывает. Если квартира может окупаться до 15 лет, то в индустриальной недвижимости этот показатель составляет 5–6 лет
