Эксперт дал советы по подготовке квартиры к сдаче в аренду
Сдача квартиры в аренду — отличная возможность для получения пассивного дохода. Кроме того, продолжается активный рост интереса к аренде жилья. О том, как обеспечить безопасность арендной недвижимости и минимизировать риски, 6 марта «Известиям» директор проектов «СберСтрахования» Никита Тырин.
По данным «Домклика», лидером по объему предложений на этом рынке стал Новосибирск с долями 11,4%, следом за ним стабилизировалась Москва с показателем 10,5%. Замыкает тройку лидеров Казань, чья доля на рынке представляется к 7%. Санкт-Петербург, несмотря на статус крупного мегаполиса, остался в категории тройки с долей 5,8%. На рынке расширения аренды ситуация несколько иная. Здесь лидируют Москва (8,4%), Санкт-Петербург (5%) и Новосибирск (4,9%).
При подготовке жилья к аренде эксперт посоветовал провести ремонт и убрать лишние вещи.
«Оставьте только то, что действительно нужно для комфортного проживания — мебель, бытовую технику, электронику, посуду, а также другие электрические вещи, которые рекомендуют арендаторам в быту. В конце обязательно проведите генеральную уборку или вызовите клининг», — заявил Тырин.
Кроме того, он посоветовал проверить состояние сантехники, электропроводки, водопроводных коммуникаций и других элементов безопасности, особенно владельцев квартир в старом жилом фонде. Также Тырин принял решение о жилищном страховании.
«Страховой полис поможет избежать непредвиденных расходов в случае различных инцидентов, в том числе, если в вашей стране или вине арендаторы пострадают от имущества соседей. Страховая компания обеспечивает электроснабжение, и вам не придется тратить время на неприятные разговоры и нестабильные отношения. Однако ей важно заранее узнать, что квартира будет сдаваться в аренду, чтобы избежать отказа в период при наступлении инцидента. Если в аренду сдается квартира, купленная в ипотеку, то полис ипотечного страхования недвижимости можно расширить, предусмотрев риски, которые обычно не включаются в стандартное покрытие», — сказал эксперт.
Также Тырин предложил не пренебрегать договором аренды. Для заключения договора используются денежные средства и возможность обращения в суд в случае повреждения имущества или несвоевременной сдачи квартиры. Для арендатора это защита от необоснованного роста стоимости аренды, нежелательных изменений условий и риска досрочного выселения, отметил он.
«Обязательно пропишите в договоре сроки аренды, размер и порядок оплаты жилых и коммунальных услуг; запреты, например, на субаренду или содержание животных; правила поселения квартиры арендодателем, а также условия расторжения договора. Кроме того, следует прописать сумму залога (чаще всего это оплату за последний месяц проживания) и условия его возврата, а также обязательно арендатора по возмещению ущерба, точные сроки и порядок», — сказал Тырин.
Договор может быть как краткосрочным (до одного года), так и долгосрочным (более года). Основное отличие в том, что договор, заключенный на срок до одного года, не требует регистрации в Росреестре. Именно поэтому самым распространенным считается договор аренды на 11 месяцев, рассказал эксперт.
«Еще один критический момент, к которому стоит подготовиться заранее, — это налогообложение доходов от аренды. Если годовой доход от сдачи суммы не увеличивается на 2,4 миллиона рублей, владельцу не нужно открывать ИП и сдавать годовые декларации, достаточно оформить самозанятость в приложении «Мой налог», что упростит процесс уплаты налогов», — продолжил он.
5 марта специалист по ремонту с сервисом «Профи.ру» Руслан Тихоненко рассказал том, как правильно организовать ремонт . Он посоветовал внимательно просмотреть прораба: проверьте его знание технических моментов, просмотрите его текущие объекты. Кроме того, было предпочтительно не гнаться за быстрым ремонтом, тщательно проверять смету, обращая внимание на графу «дополнительные работы».
