Эксперт назвала причину вынужденного досрочного погашения ипотеки
Законодательство четко регламентирует условия, при которых банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита. Об этом 14 февраля рассказала агентству «Прайм» доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г.В. Плеханова Венера Шайдуллина.
Банк может потребовать досрочного погашения ипотеки при условии нецелевого использования кредитных средств, систематических просрочках платежей, а также при отсутствии обязательного страхования залогового имущества в течение 30 дней.
«Ухудшение финансового положения заемщика, смена работы или место жительства не являются законными основаниями для таких требований. Если банк настаивает на досрочном погашении по этим причинам, его действия можно оспорить», — указала финансист.
При возникновении требования о досрочном погашении ипотеки заемщику дается 30 дней на добровольное погашение всей суммы долга. Если погашение невозможно, тогда придется обратиться в банк за ипотечными каникулами или реструктуризацией долга.
Шайдуллина также отметила, что при отсутствии средств на досрочное погашение есть риск потерять жилье. Для новостроек этот процесс возможен не ранее чем через полгода после сдачи дома, для вторичного жилья — по решению суда. Срок освобождения жилья по умолчанию составляет пять дней.
В качестве рекомендации юрист отметила, что стоит внимательно изучать условия договора до его подписания и не допускать существенных нарушений условий кредитования.
В январе 2025 года в банки направлено в 2,5 раза больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее. При этом число заявок по семейной ипотеке выросло более чем в три раза, по дальневосточной — в шесть, по IT–ипотеке — в 3,5 раза. Число заявок по рыночным ипотечным программам, наоборот, снизилось примерно на 40%.
