Эксперт допустила резкое падение предложения на рынке новостроек
На рынке первичной недвижимости ожидается возможное сокращение предложений к 2027–2028 годам. Кроме того, рост затрат на строительные материалы, рабочую силу и увеличение процентных ставок по проектному финансированию создают серьезные испытания для застройщиков. Об этом рассказала 28 января «Известиям» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Перспективы не радужные. Сейчас из-за резкого снижения спроса многие застройщики распродают свои земельные банки, и в ближайшие годы нас ожидает значительное сокращение предложения новых проектов», — объяснила Радченко.
По ее словам, застройщики не могут позволить себе снижать качество строительства, так как это сделает их продукцию непривлекательной для покупателей. Вместо этого они вынуждены искать способы достраивать объекты, максимально сокращая маржу, но при этом не работая в убыток. Это ограничивает возможности для массового демпинга и резкого снижения цен на первичном рынке.
«Резкого падения цен на первичное жилье не ожидается, поскольку застройщики не могут себе этого позволить из-за жестких стандартов качества и растущих издержек», — сказала Радченко.
Эксперт также обратила внимание на то, что вторичная недвижимость в текущих условиях выглядит более выгодной, чем первичная, особенно если не учитывать льготную ипотеку, которая доступна только для новостроек. Она посоветовала покупателям внимательно следить за рынком, так как некоторые застройщики могут предлагать значительные скидки на отдельные проекты для привлечения клиентов и получения более выгодного проектного финансирования.
«Клиентам стоит быть внимательными и следить за акциями застройщиков. Хотя массового демпинга не ожидается, периодические скидки на отдельные проекты могут достигать 20–30%, а в некоторых случаях даже 50%. Это связано с тем, что застройщики стремятся быстро укомплектовать свои портфели, чтобы получить более выгодные условия по проектному финансированию», — уточнила Радченко.
«В целом если не рассматривать льготную ипотеку, то вторичная недвижимость выглядит более выгодной. На вторичном рынке нет рисков недостроя или задержек, что делает его привлекательным для покупателей», — подытожила Радченко.
Ранее, 9 января, «Известия» ознакомились с исследованием компании «Самолет» где сообщалось об обязательных удобствах россиян при покупке квартиры. По мнению специалистов, в новом году москвичи хотят покупать квартиры с гардеробными (23%), встроенными кладовками (15%), дополнительными розетками на балконе (13%), вторым санузлом (12%), мастер-спальней (9%) и нишей под стиральную машину (8%).
