Доля ипотечных сделок достигла исторического минимума
Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке установила очередной рекорд, снизившись до 20%, что стало историческим минимумом, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
«В 2023 году доля сделок с ипотекой на вторичном рынке находилась в диапазоне от 51 до 61%, в первой половине 2024 года 44,7% покупателей готового жилья использовали кредитные средства, а начиная с июля 2024 года отмечалось резкое сокращение ипотечных сделок до 30–35%, которое к началу 2025 года дошло до 20%», ― поделилась наблюдениями заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, в первой половине прошлого года на рынке была относительно большая доля тех покупателей, которые с помощью ипотеки добирали недостающую сумму для покупки квартиры большей площади. Эта категория покупателей готова была оформлять ипотеку и по высоким ставкам, поскольку, как правило, им не хватало на новое жилье не более 20–30% от его стоимости. Сейчас доля таких покупателей продолжает снижаться из-за выросших средних сроков продажи квартир на вторичном рынке.
«Спрос на рыночную ипотеку за последние полгода сократился кратно, причем это касается как вторичной, так и первичной недвижимости. В новостройках доминируют льготные ипотечные программы и различного рода рассрочки от застройщиков, на вторичном ― большая часть покупателей с наличными, причем они стали более гибкими в выборе объектов, подбирая их под имеющийся у них бюджет без привлечения заемных средств», ― пояснила Решетникова.
Эксперт считает, что затяжной период высоких ставок по рыночной ипотеке будет стимулировать развитие альтернативных форм купли-продажи вторичного жилья в виде обмена, рассрочек между продавцом и покупателем, в том числе с начислением процентов, сдачи в аренду с последующим выкупом, а также сделает вновь актуальным trade in на рынке жилья.
«Потребность в улучшении жилищных условий не отменить высокими ипотечными ставками, поэтому те, кто заинтересован в покупке или продаже недвижимости, будут искать альтернативные способы», ― подытожила эксперт.
Ранее, 4 января, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов заявил, что в 2025 году роста стоимости на вторичное жилье в РФ не предвидится. По его словам, дорожать будут только отдельные объекты с востребованными характеристиками, например квартиры с качественным ремонтом от флипперов. Значительный спад цен на вторичном рынке возможен, если кратно увеличится объем предложения либо произойдут политические катаклизмы.
