Эксперты представили исследование о разнице цен на жилье в объявлениях и при сделках
В октябре разница цен в объявлениях и при продаже на первичном рынке недвижимости в России составила 11,3%, на вторничном — 16,5%. Об этом свидетельствуют результаты исследования «СберИндекса» и «Домклика».
Так, в октябре, по статистике ипотечных сделок «Сбера», средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составила 169 тыс. рублей. С большим отрывом тут лидируют Москва и Санкт-Петербург (почти 348 тыс. и 246 тыс. соответственно). При этом средняя цена предложения (по объявлениям на сайте «Домклик») равна 188 тыс. рублей.
В то же время, судя по сделкам на рынке готовых квартир в России, 1 кв. м здесь в среднем стоил 110 тыс. рублей. Наибольшая стоимость зафиксирована в Москве — 298 тыс. за 1 кв. м. (почти в три раза выше среднего значения по стране) и Санкт-Петербурге — и 199 тыс. рублей (в 1,8 раза выше среднего по стране). В объявлениях же по всей России средняя цена за «квадрат» превысила 128 тыс. рублей.
По словам экспертов, цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. «На вторичке проблема высоких ставок существует уже давно, поэтому ограничение доступности госпрограмм способствовало переключению части спроса с первичного на готовое жилье. Пока спрос в этом сегменте остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены вторички во многих регионах», — отметили аналитики.
Как пояснил руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, результаты исследования показали, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. «При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — сказал Матовников.
«Пока первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики», — заключил он.
