В Минфине РФ заявили о восстановлении ипотечного рынка после спада в апреле-мае
Ипотечный рынок в России восстанавливается после существенного спада в апреле и мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту. Как прокомментировали «Известиям» в Министерстве финансов России 9 июня, сокращение выдачи ипотеки в предыдущих двух месяцах было обусловлено объективными факторами и носило временный характер.
«Повышение Банком России в марте-апреле 2022 года ключевой ставки до 20% вызвало резкий рост рыночных ставок. Это привело к практически полной приостановке подачи новых заявок на выдачу ипотечных кредитов», — указали в ведомстве.
С учетом того, что изменение ставки по льготной ипотеке с 12 до 9% произошло с 1 мая 2022 года, а между подачей заявки на получение кредита и фактической выдачей ипотеки проходит около месяца, выдача кредитов в мае существенно снизилась, объяснили в министерстве. Кроме того, в марте 2022 года наблюдался повышенный спрос на ипотечные программы с господдержкой, и граждане торопились взять кредит до ожидаемого повышения ставок.
Доступность ипотеки, несмотря на рост рыночных ставок, удалось сохранить через субсидируемые программы. Также повысилась ставка до 9% только по одной из субсидируемых программ — льготной ипотеке, причем это произошло одновременно с повышением лимита кредита с 3 млн рублей до 6 млн во всех регионах России, а в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях — до 12 млн рублей.
«По программе «семейная ипотека» удалось сохранить исключительно доступную ставку — не выше 6%. Существенную поддержку ипотечному кредитованию окажет продление «льготной ипотеки» до конца 2022 года, а также увеличение максимального размера кредита в мае по «льготной» и «семейной ипотеке» — до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях и 15 млн рублей в остальных», — отметили в Минфине.
Также в ведомстве подсчитали, что выдача кредитов по льготной ипотеке по ставке 9% уже привела к недельному росту выдач в среднем на 40–50% с минимумов в начале мая. Так, в течение недели с 20 по 26 мая выдачи выросли до 3,2 тыс. кредитов, что в четыре раза превышает количество выданных кредитов в течение недели с 29 апреля до 5 мая (0,8 тыс.).
«Принятые решения в части государственной поддержки ипотечного рынка будут способствовать восстановлению выдачи кредитов в ближайшее время. В итоге мы ожидаем, что объем кредитования в денежном выражении по субсидируемым программам по итогам 2022 года превысит объем выдачи 2021 года», — говорится в отчете Министерства финансов.
Привлечение средств за счет ипотеки на первичном рынке жилья в 2022 году может вырасти даже в сравнении с рекордными объемами 2021 года, прогнозируют в ведомстве. Это сможет дополнительно поддержать строительную отрасль. По итогам прошедшего года, выдача кредитов по госпрограммам в 2021 году составила 526 тыс. шт. на 1,6 трлн рублей.
Накануне в банке «Дом.РФ» «Известиям» сообщили, что у россиян сокращается спрос на льготную ипотеку. Так, в марте граждане взяли жилищных кредитов со сниженной ставкой на сумму 231,3 млрд рублей, это на 86% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Далее объем значительно снизился — в апреле показатель составил 122,4 млрд, а в мае — 103,7 млрд. Другие банки также подтвердили резкий рост спроса в марте и его сокращение в дальнейшем. В первый месяц весны многие россияне, по данным финансовых учреждений, пытались успеть взять ссуду на докризисных условиях, а также опасались инфляционных рисков и подорожания недвижимости.
