Доля сделок с элитной недвижимостью в Москве выросла на 17%
По итогам января 2022 года в Москве было заключено около 90 сделок с недвижимостью с бюджетом, превышающим $1 млн, что примерно соответствует значению годом ранее и на 17% больше, чем в январе 2020 года. Об этом свидетельствуют данные международного агентства элитной недвижимости Savills, которые поступили в редакцию «Известий» в четверг, 17 февраля.
Всего на столичном рынке элитного жилья заключили в первый месяц года 90 высокобюджетных сделок.
Среднерыночная цена предложения премиальных новостроек бюджетом от $1 млн впервые преодолела отметку в 1,2 млн рублей за 1 кв. м. При этом средняя цена продажи «квадрата» пока не достигает 1 млн рублей и составляет 925 тыс. рублей, но за последний год прибавила 17% со значения 789 тыс. рублей в прошлом году.
Средний бюджет сделки в минувшем месяце также вырос на 17% и достиг 145 млн рублей. В январе 2020 года показатель составлял 124 млн рублей.
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, отметил, что среднемесячный объем сделок, достигнутый в 2021 году, не снижается, но для дальнейшего роста «нет значимых предпосылок». По его словам, стабильно высокая активность будет сохраняться весь год, однако пока новое предложение не может компенсировать активный спрос.
За последние два месяца рынок пополнился тремя высокобюджетными проектами, только один из которых расположен в ЦАО. А именно этот округ сейчас находится на пике спроса — доля сделок с бюджетами от $1 млн здесь по итогам января составила 71%, добавил Халин.
Все больше покупателей-миллионеров предпочитают новостройки. По итогам января доля сделок на первичном рынке составила 59%. За последние четыре года доля спроса на новые элитные дома увеличилась на 17 процентных пунктов, в январе 2019 года она составляла 41%.
Стоит отметить, что 61% купленных элитных новостроек в течение последнего года — это квартиры. Остальные реализованные лоты — апартаменты.
В конце января в Savills сообщили, что в сегменте высокобюджетных новостроек Москвы доля сделок с ипотекой выросла до 28% по итогам 2021 года, при этом с 2017 года она не превышала 19%.
Средний бюджет ипотечной сделки в столице за пять лет увеличился с 66 млн до 73 млн рублей. Площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 13 кв. м, до 100 кв. м.
В элитном сегменте средний срок ипотечного кредитования увеличился до 20 лет, в то время как в 2017 году он составлял порядка 13 лет.
