В Москве снизилась средняя площадь квартир в новостройках класса бизнес и ниже
На рынке высокобюджетного первичного предложения жилья в Москве в последние пять лет наблюдалась разнонаправленная динамика изменения средней площади лота, выставленного на продажу. Об этом заявил «Известиям» Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Kalinka Group, в среду, 7 апреля.
Так, в сегменте бизнес-класса средняя площадь лота в продаже с декабря 2016 по декабрь 2020 года снизилась на 9,5% (с 80,1 кв. м до 72,5 кв. м). При этом за пять лет и суммарный объем предложений бизнес-класса на продажу значительно снизился — на 29%: с 17,1 до 12,1 тыс. предложений по итогам 2020 года.
Однако на первичном рынке элитной городской недвижимости столицы за последние пять лет, наоборот, наблюдался рост как в премиум-классе, так и в классе deluxe. В целом на элитном рынке средняя площадь квартир на продажу выросла на 9,5%: со 121,9 кв. м по итогам 2016-го до 133,5 кв. м по итогам 2020-го.
В премиум-классе средняя площадь лота увеличилась на 8,5% — до 125,1 кв. м, в классе deluxe — почти на 13%: со 150 до 170 кв. м.
В исследовании, опубликованном на сайте риелторской компании «Метриум», отмечается, что в последние годы на рынке новостроек в Москве уменьшается площадь квартир во всех сегментах, кроме элитных новостроек, где средняя площадь приобретенной квартиры увеличивалась.
В 2013–2020 годах в среднем площадь квартир сократилась на 24% — с 89,8 до 68,1 кв. м.
Например, в эконом-классе средняя площадь проданного жилья уменьшилась с 67,6 кв. м. до 51,2 кв. м (минус 24%), в комфорт-классе — с 68,7 кв. м в 2013 году до 54,4 кв. м в 2020-м (минус 12%). В бизнес-классе этот показатель уменьшился с 95 кв. м в 2013-м до 60,9 кв. м — в прошлом году (минус 36%).
Подчеркивается, что и в новостройках премиум-класса начали покупать жилье меньших размеров, чем раньше. В 2013 году средняя площадь проданной квартиры в этом сегменте новостроек составляла 131,5 кв. м, а в 2020 году — 106 кв. м (минус 19%).
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», отметила, что усиливается социальное расслоение и снижаются доходы значительной части населения, в то время как обеспеченные граждане стараются вложиться в недвижимость «с инвестиционными мотивами». По ее словам, элитные квартиры становятся «хорошей инвестицией в период рецессии», когда стоимость других активов волатильна, а риски растут. Получается, что выгодно приобретать объекты с большой площадью.
Согласно исследованию компании Knight Frank, результаты которого поступили «Известиям» 1 апреля, в Москве в среднем выросли цены на элитное жилье до 954 тыс. рублей за квадратный метр, что на 7% выше начала года и на 12% — показателя 2020 года. Подчеркивалось, что росту цен поспособствовали дефицит предложения, низкая активность девелоперов и стабильно высокий спрос.
Ранее в департаменте городской недвижимости Knight Frank сообщали «Известиям», что в столице в марте на 15% относительно февраля и на 25% относительно января вырос спрос на элитное жилье.
