Эксперт оценил предложение об объединении программ льготной ипотеки
Объединение всех существующих в России льготных ипотечных программ в единый проект поможет банкам в успешном прохождении пандемии коронавируса и наращивании клиентской базы. Об этом заявил «Известиям» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Денис Домащенко во вторник, 30 марта.
«Очевидно, что государственная программа поддержки ипотеки помогает банкам успешно проходить пандемию и нарастить клиентскую базу, поэтому любые варианты по пролонгации для них будут привлекательны», — сказал он.
Домащенко отметил, что не видит «особых плюсов» для граждан в объединении всех льготных ипотечных программ «по сравнению с текущей ситуацией», особенно в «депрессивных регионах», которые имеют меньшую бюджетную обеспеченность.
Он подчеркнул, что для отдаленных территорий необходимы иные меры, предполагающие, например, «ставки менее 2% и льготный нулевой первый взнос».
При этом создание в стране единой программы ипотеки, по его словам, могло бы повлиять на спрос и цены на недвижимость только в «депрессивных регионах».
Эксперт добавил, что оптимальной для поддержания спроса ставкой по ипотеке была бы не выше 2% — для отдаленных регионов по аналогии с действующей программой поддержки ипотеки на Дальнем Востоке. «Для регионов, где цены на недвижимость выросли свыше 10%, на мой взгляд, смысла в программе господдержки не вижу», — заявил специалист.
Он отметил, что для семей с детьми необходимы программы не льготной ипотеки по конкретным ставкам, а жилищные сертификаты для компенсации первых взносов.
«Например, семьям с тремя детьми компенсация государством 50% стоимости квартиры», — заключил доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова.
Ранее в этот же день заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников заявил, что банк предлагает объединить все льготные ипотечные программы в единый проект с фокусом на регионы с недостаточным объемом ввода жилья. Особые условия он предложил предоставить семьям с детьми, населению отдаленных территорий и участникам индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время в России действуют четыре программы субсидирования процентных ставок по ипотеке. Ставку до 6,5% для всех россиян запустили в апреле прошлого года. Она должна была завершиться 1 ноября, но в октябре правительство продлило ее до 1 июля 2021 года.
Также действует ставка 6% на ипотеку семьям с двумя и более детьми. Если в семье второй или последующий ребенок родился в 2018 году и позже, они могут воспользоваться данным видом займа. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%.
Ставка 3% действует для покупки жилья в сельской местности. Исключения составляют Москва и область, а также Санкт-Петербург.
Ставка под 2% действует для покупки и строительства жилья в регионах Дальневосточного федерального округа. Государство субсидирует ставку по кредитам на покупку жилья на первичном рынке, в сельской местности на вторичном рынке или на строительство дома. Заемщиками могут стать супруги с гражданством России не старше 35 лет, родитель в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком или владелец «дальневосточного гектара».
