Минстрой предложил запретить строительство апартаментов
Минстрой планирует законодательно утвердить жилой статус построенных апартаментов и запретить их строительство в будущем. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на парламентских слушаниях в Совете Федерации в четверг, 19 ноября.
«Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить», — сказал замминистра.
Он добавил, что поэтому под амнистию должны попасть уже готовые объекты, однако «с какого-то момента» необходимо закрыть «эту лавочку» и начать строить только жилье.
По словам Стасишина, в законодательство нужно ввести новое понятие многофункциональных зданий с жилыми помещениями, на которые будет распространяться регуляторика жилищного законодательства. «Там должны быть управляющие компании, должна быть плата за капремонт, в них должна быть регистрация [жительства]», — сказал он.
Первый зампред комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий отметил, что для апартаментов необходимо утвердить новый вид жилых помещений, который не будет обладать всем набором привилегий и обязанностей, распространяющихся сейчас на многоквартирные дома.
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что не получится признать жильем все апартаменты, расположенные в промышленной зоне, рядом с промышленными предприятиями, в охранной зоне.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рекомендовал при переводе апартаментов в жилые помещения обратить внимание на земельные участки рядом с ними, поскольку жилье может попадать в зоны, где их по правилам его не может быть.
Эксперты рынка недвижимости рассказали «Известиям», что предложение апартаментов в российских новостройках сократилось до минимума с 2016 года. Однако спрос на этот вид недвижимости остается высоким.
В 2020 году спрос на апартаменты вырос на 30–40%. Специалисты связывают это в том числе с поиском ликвидных, но недорогих активов, которые можно перепродать или сдать в аренду.
Согласно общенациональному плану действий по восстановлению экономики, правительство планирует утвердить правовой статус апартаментов до конца этого года.
Сейчас в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Собственники не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. У домов с апартаментами нет социальной инфраструктуры.
