Нарисуем — будем жить

Подумать только, еще в начале прошлого века 90% населения Земли проживало в селах и деревнях. Сегодня, по данным отчета ООН World Urbanization Prospects, 54% людей — горожане, и к 2050 году их доля должна составить уже 66%.

Невероятная концентрация людей на ограниченной территории требует пересмотра традиционного подхода к архитектуре и строительству. Архитектурные проекты новых жилых кварталов в США, ОАЭ, Китае, Японии поражают воображение своим футуристическим дизайном. А учитывая рост инвестиций в недвижимость и их быструю окупаемость, какие-нибудь пирамиды в пустыне или небоскребы под водой уже не кажутся такой уж утопией.

Да и городские жители сегодня не готовы, как прежде, ютиться в каменных джунглях и следовать каждый день по однообразному маршруту «дом–офис–дом». Они предъявляют совершенно новые требования к своей среде обитания. Масштабные метаморфозы разными темпами происходят везде — в домах, офисах и магазинах.

Глобальные тренды

Один из ведущих трендов в урбанистике сегодня — индивидуализация. В городах будущего сценарий фильма «Ирония судьбы» со спальными районами и квартирами абсолютно идентичной планировки будет невозможен. «Еще в начале 1950-х годов по проекту Ле Корбюзье была построена так называемая «Марсельская единица» — экспериментальный жилой комплекс, в котором на восьми внутренних улицах разместились квартиры 23 (!) типов», — рассказывает архитектор Анастасия Панибратова. К сожалению, практика не была растиражирована, но сегодня индивидуализированный дизайн кварталов все более востребован. Он помогает сформировать в стрессовых городских условиях более дружелюбную по отношению к человеку среду. К примеру, в районах с плотной многоэтажной застройкой европейских мегаполисов уже появляются вертикальные сады: террасы и эксплуатируемые кровли, на которых можно высадить деревья в кадках.

Все более внимательно архитекторы и девелоперы по всему миру подходят к понятию экологической ответственности. Во-первых, речь идет об использовании энергии солнца и ветра для местных энергетических подстанций. Во-вторых, перспективно применение теплого воздуха из систем кондиционирования и отработанной питьевой воды для отопления, полива, уборки улиц. «Года четыре назад окупаемость подобной системы водоочистки составляла около 20 лет, сейчас, благодаря развитию технологий, этот срок значительно меньше», — отметила Анастасия Панибратова. Третий элемент экологичности — рециклинг отходов во всем многообразии. Бытовой мусор можно перерабатывать по специальной технологии в безопасные стройматериалы, получая в качестве «бонуса» тепловую энергию. Поэтому в проекты новых кварталов нужно закладывать только материалы, подлежащие вторичной переработке, резюмирует архитектор.

«Существенно изменилась концепция использования общественного пространства: как общих зон внутри зданий, так и прилегающей территории, а то и всего района, — рассказал Роман Директович, генеральный директор компании Redenex, организующей бизнес-туры по объектам европейской недвижимости. — На Западе уже давно применяется плейсмейкинг (placemaking) — трансформация пространства в интересах людей, которые в нем работают или живут». Сегодня девелоперы стараются проектировать район так, чтобы в нем комфортно было проводить все время: офисные кварталы не должны «умирать» по вечерам или в выходные, а жилые должны жить и в будни, когда все на работе. Повышается важность так называемого социального нетворкинга в местах, где люди работают. А он сам уже основа для развития инноваций. Обитатели мегаполисов хотят работать там, где кипит жизнь и есть возможность после работы заняться спортом или сходить в бар с коллегами.

Меняется мобильность бизнеса и персонала. В международной ассоциации по корпоративной недвижимости CoreNet Global подсчитали, что 60% рабочего пространства не используется, потому что люди находятся на встречах, а не за рабочим столом. «Это очень показательная статистика, — подчеркнул Роман Директович. — Сотрудники все чаще хотят иметь больше гибкости, работать из дома, из другого города. Это меняет подходы к корпоративной недвижимости. Растет спрос на «коворкинги», временные и почасовые офисы. Представьте, что вы можете вполовину сократить офисное пространство, а соответственно — расходы на офис. В выигрыше окажутся те девелоперы, которые уловили этот тренд и корректируют свои стратегии соответственно». Еще одна важнейшая тенденция — революция в транспорте, которая уже в ближайшие годы снизит количество требуемых для города машин. Появляется беспилотный наземный и воздушный транспорт, мобильный интернет позволяет лучше планировать поездки на общественном транспорте. Все больше городов по всему миру отказываются от больших магистралей. В Дубае был недавно представлен проект Ziggurat: экогород в форме пирамиды, где вообще не будет автомобильного движения. Тщательно спланированная инфраструктура города, в котором все рядом, не требует перемещений на значительные расстояния.

Шопинг в новом формате

Другими обещают стать и торгово-развлекательные комплексы. Казалось бы, мы только успели привыкнуть к покупкам в гипермаркетах, но и они изменятся. К примеру, все больше умных покупок будет совершаться с помощью мобильного телефона, а по всему магазину будут размещены сенсоры, которые при помощи специальных уведомлений будут общаться с покупателем, анализируя его профиль и прошлый опыт покупок.

«Для начала увеличатся размеры комплексов, — сообщила Ольга Карпинская, заместитель директора по маркетингу компании «Каширский двор». — Они вырастут до 26–36 тысяч квадратных метров, оптимальных для идеальной активности покупателей». Укрупнение формата позволит торговым комплексам превратиться в досуговые центры для всей семьи, где на одной территории с магазинами и кафе будут располагаться детские площадки и продуктовые ярмарки, а к услугам взрослых и детей всегда будут открыты всевозможные мастер-классы и обучающие семинары. «Возможно, что через пять лет мы уже не сможем представить своей жизни без такого гаджета, как «умная полка», основанная на базе RFID-технологий, — прогнозирует Ольга Карпинская. — Да и сама радиочастотная идентификация товаров позволит сократить очереди, так как проверка и последующая покупка будут занимать значительно меньше времени».

Дома, которые построит не Джек

Если первенство в области инновационной архитектуры удерживают прежде всего США, Великобритания и Скандинавия, то Китай, чье городское население растет быстрее всего в мире, бьет рекорды скорости строительства жилья. В июле китайский застройщик ZhuoDa «возвел» двухэтажную виллу меньше чем за три часа. Дом был собран из напечатанных на 3D-принтере модулей и изготовлен из некоего таинственного материала, который компания держит в секрете. А год назад Broad Group построила в Китае 17-этажный дом всего за 48 часов.

«Сейчас такие дома, конечно, из-за несовершенства технологии выглядят малопривлекательно. Не все строительные и отделочные работы можно доверить роботу, — считает архитектор компании «Ардепо» Алексей Волков. — Но это вопрос времени: через двадцать лет, а может, и раньше такое производство может занять до 60% рынка. BIM, 3D-печать и другие автоматизированные и роботизированные проектные и строительные операции позволят сократить в разы время проектирования и строительства. При этом такое понятие, как «типовое строительство», будет постепенно сдавать позиции перед индивидуальным».

Помощь идет

Что же касается инноваций в жизни больших российских городов, то в приоритетах — собственные технологии безопасности и системы распознавания, создание электронных систем для планировщиков и анализа городских данных. «Скоро в мегаполисы должны прийти решения, связанные с экологичными технологиями: проблема экологии для многих российских городов носит очень острый характер, — подчеркнул эксперт-урбанист Василий Аузан. — Должны быть усовершенствованы все аспекты транспортных систем, в первую очередь — создан предсказуемый и комфортный общественный транспорт. Параллельно развиваются системы электронного правительства и взаимодействия муниципальных властей с горожанами для обсуждения местных проектов».

Пока в России приживаются далеко не все международные тренды. «Довольно успешно в Москве проходит широко распространенная в США и Европе реновация промышленных зон, — констатирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Так, сегодня в программу реновации уже включена пятая часть из 18,8 тысячи гектаров общей площади московских промзон». А вот популярные в Германии, Австрии, Франции, Италии и Японии экодома, построенные с применением фотогальванических панелей и качественной теплоизоляции, не привлекают российских девелоперов из-за высокой стоимости. Энергосберегающие решения также мало интересуют и покупателей жилья из-за относительно низких цен на энергоносители.

Впрочем, власти сегодня активно стимулируют девелоперов переходить на новые, усовершенствованные серии панельного строительства и предлагать более качественный продукт — ту же отечественную панель «ЕвроПА». Ее основное преимущество — «бесшовная» технология отделки фасадов, повышающая тепло- и звукоизоляционные свойства внешних стен на 30%. Суть технологии, специально разработанной для сложных климатических условий России, — в закреплении по внешней стороне стены минераловатного утеплителя и нескольких слоев декоративной штукатурки. «Качество панели настолько высоко, что внутренняя отделка ведется одновременно с монтажом фасадов, — отметила Мария Литинецкая. — Именно поэтому строительство зданий занимает минимум времени. При этом стены в квартирах получаются настолько ровными, что покупатели могут приступать к чистовой отделке сразу же после получения ключей, а это существенно экономит время и деньги».

Сфера для смелых

Появляются в России и совершенно революционные разработки, которые переворачивают представления о традиционной малоэтажной застройке. К примеру, технология строительства необычных купольных домов, у которых нет внутри несущих стен, полностью разработана отечественной компанией «Скайдом». Скайдом имеет сферическую форму, на 95% состоит из материалов природного происхождения и строится примерно в срок до 100 дней в рамках одного проекта. Пока компании удалось продать всего два дома, которые были построены в Королеве и Зеленограде, но на подходе к сдаче и другие скайдома — в Тверской, Ярославской, Тульской, Кировской  областях и в республике Мордовия.

Учитывая непривычный вид скайдома, его создатели считают своих клиентов настоящими новаторами. «Им все равно, что подумают соседи, и ради таких людей мы и трудимся. Основная часть населения России консервативна, но мнение людей меняется довольно быстро. К примеру, 10 лет назад мало кто строил дома из клееного бруса, а теперь они составляют львиную долю рынка, — рассказал управляющий партнер компании «Скайдом» Денис Селиванов. — Если инновация действительно полезна, мы уверены, она найдет своего клиента, даже несмотря на кризисное состояние дел в экономике».