Эксперт рассказала о сезонных колебаниях арендных ставок
Арендные ставки на квартиры в России приблизились к пиковым значениям прошлого года. Об этом 30 июля сообщила основатель центра недвижимости «Бренд Агент» Яна Сиверская.
По ее словам, рост стоимости аренды связан с отменой программы льготной ипотеки и повышением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ). Эти факторы усилили спрос на арендное жилье и привели к росту цен. Кроме того, люди предпочитали снимать квартиры покупке.
Традиционно август считается пиковым месяцем на рынке аренды, особенно в крупных городах: студенты снимают квартиры перед началом учебного года. По оценке Сиверской, в этом году ситуация не будет отличаться от классического сценария. Однако дальнейшее поведение рынка может измениться из-за снижения ключевой ставки.
«25 июля она была снижена до 18% годовых. Я предполагаю, что осенью ставка продолжит снижение, а значит, что тенденции в арендном секторе могут измениться. Когда ипотека становится более доступной, у людей появляется возможность купить собственную квартиру, а не платить за чужую», — отметила Сиверская.
По ее прогнозу, после сезонного пика в сентябре стоимость аренды может начать снижаться. Среди предпосылок — ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов и рост объема предложения. Это, в свою очередь, приведет к стабилизации или снижению цен.
Управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин 28 июля сообщил «Известиям», что после снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жилье в Москве могут вырасти на 15%, а спрос увеличится на 25%. В настоящее время ипотечные ставки находятся на уровне около 24%, но ожидается их снижение до 20–22%. Хотя это по-прежнему считается высоким показателем, такое уменьшение позволит некоторым покупателям воспользоваться ипотечным кредитованием.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
